澳洲海外买房
澳洲是经济发达的国家,不少人希望移民澳洲,那么什么是澳洲姻亲房呢?我爱学习网的小编在这里为大家整理了澳洲姻亲房投资详细介绍,希望对大家有所帮助。
对于房产业主和地产投资者们来说,
姻亲房是一个很好的投资方式。
甚至有州政府的支持,
但在其它州就不太容易获得批准。
审批程序在各地也不同。
(经由私立认证机构或市府获得州政府的批文),
对于自住业主,
这是一个利用自家后院赚取额外收入的良机。
自住业主们也可将姻亲房为己所用,
如给长大成人的孩子居住
或给上了年纪的父母居住。
这包括了设计费及新州政府的审批费
而且,一个车库,车棚,露天区,门廊或天井都可以加建,
当然成本会随之上升。
Section 94 Contributions中的条款规定,
Granny Flats Australia所建的姻亲房客厅、餐厅示例。
但具体费用要与所在市府核对后确定,
每个案例都不尽相同。
有的可能还需要额外的规划成本。
姻亲房可以在现有房屋的侧方或后方修建,
也可与现有房屋连接在一起。
有些时候,
姻亲房还可以建在房屋前面,
要投资修建姻亲房,
你必须拥有自住房产并且有足够的空间加建。
堪培拉则允许最大90平米的姻亲房。
在新州和西澳,
ACT则需要在500平米以上,
另外还有间距的要求。
与边侧栅栏之间有1米的距离。
确保不影响文化遗产、受保护的建筑物及重要地界。
倾斜地面的房产有时存在雨水积存问题,
特别是当排水设施不工作时这个问题尤为突出。
各州不同。
树木也可能存在审批问题。
因为有些树木属于被保护品种,
不可随意砍伐。
这很重要。
Granny Flats Australia的设计加审批
通常需要大约六周的时间。
则需要更长时间。
标准姻亲房的建房时间为12周,
当然复杂一些的就需要更长时间。
姻亲房建成后的租金回报率可达20%,
某些地区的租金回报率甚至更高。
如果你以4.5%的利息贷款$120,000,
每周还款$104。
如果你的租金收入为每周$500,
扣除代理费之前的回报则为$396。
如果你无需贷款的话,
就会得到每周$500的回报。
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