英国留学
在英国买房，需要了解英国的买房流程。一般情况下，在英国，买房从下订金起通常需要6-10周的时间，所有的购房文件均是由双方各自的律师执行，接下来，和我爱学习网小编来看看英国购房的具体流程有哪些。
1、选择您的理想购房
关注您的理想区域以及全英的房产市场的走势，调查您所选择房产是否物有所值。英国土地局每年都会公布房屋的售价报告，通过对比同一区域的房屋的售价，就可以有效的了解到房屋的售价是否合理。您在对比同一区域的房产价格的同时，请不要忽略有很多别的因素也会对房产本身的价值起到很大的影响。譬如通过扩建，增加阁楼，嵌入式厨房设备，在较好的地段，新房等因素都可以增产房产的价值，反之亦可以使房产跌价。
2、对欲购房产出价
当您找到期望购买的房产后，您可以就您看中的房产出价，这个过程通常是通过房产中介操作完成的。您可以在没有和卖方签署协议的情况下完成这个操作，但是您的出价最好是卖方很有可能接受的范围，这样可以确保接下去的流程比较顺利。当卖方同意您的出价之后，就可以进行下一步购买流程。对欲购房产出价并不代表您有责任或义务去履行完成这个契约，当您对合同或在房产审查中有疑惑的时候，您还是可以随时退出。
3、预留房屋
选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。
4、检验房屋
检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。
5、交换合同
如果您的房产律师/房屋转让律师及审查评估中介对做出的调查都满意，那么下一步就是和卖家签署并且交换合同。合同交换完成之后意味着买方和卖方都承诺了这份合同的法律效应，合同双方都有法律义务去履行这份合同完成交易。如果您决定终止合同意味着您将损失您支付的10%的押金且有可能被卖方起诉违约。
当完成合同交换后您的律师就会起草一份转让文件（如果你购买的土地没有在英国土地局注册的话那么这里需要一份特定的装让文件）。当买家和卖家双方都同意并且签署这份转让文件之后，该房产的所有权将会从卖家转移到买家。
6、支付尾款
您的律师在最终确认后，（如果你是贷款买房的话，您的律师也需要为您签署相关文件）把需要支付给卖方的剩余资金准备就绪。同时您的律师也会展开最终调查并且和土地局部门核实卖方在土地局注册的一切资料没有问题，包括如果有贷款，卖方必须确保已经付清该房产的所有贷款。这里您也需要签署一些文件并且确保支付土地局相关费用包括地权注册费用，律师服务费用以及购房印花税等相关费用。在完成最终交易之前，您要确保合同的所有附加条款都落实了，譬如卖方承诺的维修等。
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