澳洲海外买房
澳洲是经济发达的国家，不少人希望移民澳洲，那么澳洲买房如何挑选房产开发商吗?我爱学习网的小编在这里为大家整理了澳洲买房房产开发商挑选指南，希望对大家有所帮助。
开发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个者(股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。开发商的各种证件是否齐全，正规的在售楼盘必须具备的政府认证资格。
上市公司会比私人公司更注重品牌形象，因为任何一个工程项目遭到诋毁的话，对他们的影响就不是一点儿半点儿了。不仅仅是买家不满，其股民也会因可能的股票市值下跌而抛售，从而引发很大的麻烦。
开发商的综合实力、口碑信誉是购房者衡量一个好开发商的标准。近6成的购房者会关注开发商曾经开发过的楼盘和开发商的社会责任感，约4成的购房者认为品牌知名度的高低、是否有负面新闻都会影响开发商在自己心目中的形象。
从另一个角度来衡量，大公司是不是就比小公司(均为私人公司)的信誉好，这还真不好下结论。大公司虽然规模大，但在质量上未必就强调的很严;而中小公司为在竞争激烈的市场是占有一席地位，可能会更注意质量和形象。所以，除了解开发商的信誉外，要去其已经完成的项目实地考察考察。
除了上面提到的线上搜索，线下的实地考察也很重要。实地考察一般从以下两个方面展开：
1、侧面看小区整体品质：
围着小区转一圈，一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致，就能对开发商的实力有个大概掌握。大小区需要开发商有足够的资金投入，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。
如果你看的是楼花，那么应该着重这些。
建筑物的外墙随着建材的不断创新而变化着，旧式的砖面、稍後些的涂层、贴面、较时尚的马赛克、铝合金结构+玻璃，或不加丝毫装饰的预制水泥构件等。独立屋会相对简单，砖、板、或砖板结合。观察外墙，重要是要看有无裂缝，再就是看有无水渍。出现水渍的地方通常会在阳台边缘和下方，还有窗框下方。水渍表明该建筑的防水做的不标准。
2、正面直击问住户：
问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何。要入室看房屋质量如何。一般入住后的房屋经过一两年后都容易质量问题。能询问该建筑的住户，主要的问题还是结构方面，居室内有无裂缝、漏水和噪音?卫生间和厨房的配置情况?居住舒适程度等情况。
如果可能，可进一步了解当时购买的价格，及至今升值或贬值的情况。
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