美国留学
近几年美国投资买房的形势一片大好，为什么国人热衷于美国买房呢？我爱学习网的小编今天就来和大家说说，美国买房投资优势到底有哪些。
美国的土地和房产都是私有的，拥有永久产权。在美国买房，不光是地面和房屋，就连地下和房屋上空的产权都永久归个人所有，甚至还拥有地下资源的开采权力。而在我们国家，买房只能拥有70年的房屋产权。
房产个人信息公开透明，能够保证在美国购房时不会被坑。我们可以通过清楚的了解房屋的价格成长记录，获得判断房屋未来价值的重要信息等。
由于国内教育体制与美国教育体制的差异，有些中国家长及孩子适应不了中国的高考制度，希望尝试一种不同的教育体制，他们将目光放在了美国。于是，或移民、或留学。当然，他们中的绝大多数人都会在美国买房，投资房地产移民已成为现在的主要移民方式。
近年来留学低龄化开始成为主流，为了方便照顾孩子，许多中国家长不得不提前做出长远打算，在美国买房，有的甚至在孩子出生之前就在美国购买学区房。
美元进入加息通道，全球资产配置方向转向美元资产或房产，全球资本也会向美国流动，对于中国来讲也是如此，在人民币持续贬值的情况下，资金流向也会至美国。
还有就是美国住房贷款利率仍处于历史低点，尽管在任何时刻都有可能攀升，但这仍然是一个事实，即住房贷款利率还处于历史低位。
1、持有增值
持有增值，是指购买美国房产后，不以出租获利为主要目的，追求的是“低买高卖”或资产增值的投资方式，比较适合于资产雄厚的投资者。为此，此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。
美国房地产周期平均在十五年左右，所以理论上持有房产时间愈长愈有把握稳赚不赔，如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果十年几乎是一定会有利润的。假设你在房价的高点买进的房子，在低点时卖出，那你的利润是负值。如果，你买房是为了居住，你可以自己选择售房的时机，不必在房屋市场低谷时售出你的房屋，而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。
2、出租赚取租金
通过出租房产，获得固定的租金收入，即投资回报，是最为常见的投资手段。那么，投资者该如何计算自己投资的房产，每年能给自己带来多高的回报率呢？
三种常见出租方式：
1、委托经纪人
交给经纪人帮助租赁可以大大节省工作和时间，经纪人可以帮助投资人选择条件较好的租客，最主要就是帮投资者找到租客的客源，筛选出符合条件，合适的租客。
2、委托物业管理公司
物业管理公司提供的是出租管理的综合服务，帮投资者收房租，还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说，找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。
3、自己寻找租客
这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。
收费标准：
委托出租的佣金（房产经纪费用）：全年租金的6%~8%（按实际情况而定）
委托管理的费用：月租金的5%~8%（也有的公司为8%~10%）
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