美国海外买房
近年来，随着人们收入的增加，很多人选择投资海外房产，其中美国房产投资就是热门选择之一。美国房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力。很多人对美国购房的税收政策不是很了解，下面，我爱学习网小编九个大家科普一下。
首先要指出的是，美国房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府(县、市)为主征收的，收入归地方政府所有，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，加上房屋价值的计算方法不同，所以房产税可说是五花八门，比较复杂，这是美国税制的特点。
在过去几年中，我们曾分别从不同角度谈过美国房产税的征收情况，今天就以首都华盛顿及其周围地区的房产税为例，再做概要介绍。
首先要指出的是，房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府(县、市)为主征收的，收入归地方政府所有，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，加上房屋价值的计算方法不同，所以房产税可说是五花八门，比较复杂，这是美国税制的特点。
在美国的50个州以及首都哥伦比亚特区中，密苏里州的房屋税为1%，排名第26;房屋税最低的是夏威夷州，只有0.28%;最高的是新泽西州，为2.38%，是夏威夷的8倍多，也就是说，一栋100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在新泽西却要缴23800美元。
在大华府地区，房屋税率最低的是哥伦比亚特区，2015年的税率为0.85%，其次是马里兰州蒙哥马利县(MontgomeryCounty)，税率为0.934%，与哥伦比亚特区、蒙哥马利县一河之隔的弗吉尼亚州费尔法克斯县(Fairfax County)的税率则为1.09%。
美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。全美房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。
一般而言西北地区相对低，东南地区相对高。有两点因素影响着房产税，一是税率，二是房屋估值。估值由政府专门负责部门完成，并会将估值结果通知房主。目前的房产税减免政策只针对美国公民，与中国投资人无关。
房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府(县、市)为主征收的，收入归地方政府所有，地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支，包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。
1、各州税收不同
全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率：西雅图市的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。
2、西北低，东南高
北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1-1.5%，最低的为夏威夷州，只有0.28%;而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3.3万美元左右。但从另一个角度来看，同样的一个二层独立别墅，在休斯顿的优质学区地段，售价20-30万美元，所以房产税约6000-9000美元;在洛杉矶优质学区地段，售价就可能高达100万美元，但洛杉矶房产税仅为休斯顿的1/3，计算下来，房产税在1.1万美元左右，所以要综合来看。
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