意大利海外买房
在国内房产限购的时候，意大利房地产却是保持了稳定，而这也让意大利房地产出现在了众人的眼中，那意大利房地产怎么样?我爱学习网小编也为各位整理了意大利房产投资走向分析。
据报道，意大利房地产市场呈持续回暖态势， 2016 年居住性房产交易额同比增长 14.6% ，预计 2017 年增幅将为 8% 。意大利房地产市场迎来新一轮价格上涨趋势。根据调查统计，2017海外投资者对意大利房产的投资热度不减。外国投资者已成为投资意大利房地产市场的一支主力军!
相关调查统计，2016年外国对意大利房地产投资热度不减，与去年相比外国人投资意大利房产的数量上涨了52.4%。其中，德国是最热衷意大利房地产投资的，人数占总数的15.15%，其次是美国(14.27%)，与去年相比仍是第二位;第三名是英国(13.67%)。前十名中其余国家为法国(7.19%)、比利时(6.78%)、荷兰(5.6%)、瑞士(4.88%)、瑞典(4.03%)、加拿大(2.63%)和巴西(1.52%)。可见，意大利房产投资受到国际市场的追捧程度，同时也证明了国际市场对意大利房产的信心十足。
意大利房产市场稳定，房产保值、增值成为最关键的吸引投资的因素。另外，意大利为全球十大外贸国之一，经济较为稳定。同时，意大利作为全球热门的旅游目的地国，阳光充足、空气清新的自然环境，也成为了吸引投资的重要因素。
近几年来，受世界经济大环境的影响，意大利证券市场波动较大，而不动产则成为了相对安全的投资方式，同时投资者的获利也较高。因此大量的资金涌入了房地产交易市场，从而进一步推动着地产市场的火爆增长。美国华尔街日报做的一个市场调查显示，在2013年意大利国际市场交易量达到27.4亿欧元，相当于意大利境内房产交易的79%，这些数字证明了外国投资者对意大利市场越来越坚定的信心。与2009年和2012年相比，平均交易量成倍增长。
发达的金融市场促进信贷购房：意大利金融体系较为完善，除银行外，还有各类信贷机构专门为消费者提供长短期的房产抵押贷款，利率水平与其他欧洲国家相比起来较低，办理手续十分便利。这也是意大利国内交易持续稳定的重要原因之一。
意大利房租回报率持续上涨。米兰拥有世界顶尖的马兰欧尼服装设计院校，世界排名第三的BOCCONI商学院，著名的威尔第音乐学院，每年有预计4000多中国留学生前往意大利进修，以及其他各国世界精英来此工作，以至于米兰房租回报率持续上涨。这个原理有点类似中国的北京和上海，由于外来租房者和购房者越来越多，致使城市的房租价格不断上涨。因此，国内的投资者应该可以想象投资米兰房产后在房租方面的可观回报。
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