加拿大海外买房
申请加拿大留学的学生很多，其实在当地买房的学生大有人在，那么在当地购房有什么妙招呢?似乎是不少人关心的话题。和我爱学习网房产栏目一起来看看加拿大留学生在当地购房有什么技巧，欢迎阅读。
在过去几年中加拿大房地产市场一直被经济低迷、房价疯涨、居民房屋可负担性等问题所困扰着。不过即使联邦政府收紧房贷政策、部分投资客被悲观情绪笼罩时，更多人却相信现在是在加拿大买房子的最佳时期。
而去加拿大留学，住宿是同学们最关心的问题，除了租房之外，买房也成为不少留学生的选择。不过到底怎么买、如何买也使得学生朋友们产生了各种各样的疑问。今天小众海外就带领各位学生走进加拿大房市，希望对去加拿大留学的同学有所帮助。
根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。不过如果未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。
同时联邦也赋予了各省政府权力，他们有权对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省，根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话，公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。
5.留学生可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》(POWER OF ATTORNEY)即可生效;
6.由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费，所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”，也就是说在买卖房屋时，外国人应注意需要额外缴纳得费用或要求。其中需要注意的是就是BC省对于大温地区15%的海外买家税问题，虽然省政府在2017年3月放松了针对工签人士捆绑，但留学生群体还是需要缴纳海外买家的15%税费。
7.持有留学签证的学生在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
加拿大政府对于留学生购房的首个要求，就是这类购房群体需要缴纳足够的首付款。同时由于留学生属于非加拿大居民，所以首付款比例要比加拿大居民高。考虑到加拿大银行利息较低，所以申请房贷则是对于留学生群体较为轻松的购房方式。由于加拿大每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同，通常来说没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。
留学生贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就无法支付贷款本息。因此银行记录是非常重要的一件事，不良记录会对贷款的申请带来非常大的影响。
如果留学生在未进入加拿大境内的情况下想要贷款买房，那么可以在加拿大各银行的中国分行内完成开户。但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。因此只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户，所以对从未来过加拿大，没有开立全功能账户的非加拿大居民，很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游一次，可在访问期间开立有效账户，或与亲戚朋友开立联名账户。
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