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海外贷款买房有什么条件

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:魁梧的小白菜

申请海外移民的人数在增加,那么海外贷款买房需要哪些基本条件呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和我爱学习网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

海外贷款买房需要哪些条件

一、申请海外购房贷款要满足哪些条件?

允许海外购房的国家基本上允许贷款购房购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料,各国还可能有自己的一些要求

比如美国,想要申请美国的购房贷款,除了要有收入证明、银行流水和资产证明,你还要满足另外两个条件

贷款首付比例达到40%;

②可贷款的总金额多不能超过300万美元,部分银行不能超过150万美元。

图片数据截止2016年10月,各国高贷款额度、贷款利率及贷款难度均有差异,上述国家中只有韩国不支持贷款购房

二、海外购房要什么时候申请贷款?

1、卖家出价前申请审批

在国外贷款购房需要银行审批,拿到银行预批函后才有向卖家出价的资格,否则,如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函,但没有银行预批函,卖家是不予理会的。

银行拿到申请人的资料后,会在很短的时间内给予反馈。

2、签合同后向银行正式提交贷款申请

在签订正式的买卖合同后,购房者需携带银行要求贷款申请材料、房产买卖合同,向银行正式申请贷款

三、申请海外购房贷款的流程是什么?

拿到预批函后,要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款,确保在过户时能够放款。

1、拿预批

申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函(注明银行贷款金额,明确可购物业高价位)。

提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件,锁定时间一般是60-90天,超过这一事件期限后,各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此,获得了预批函后,购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申贷

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。签署合同后,将合同正式申请材料提供给银行开始申请银行审批时间一般为45-60天。

3、房款、过户

贷款审批通过后,银行放款、买卖双方进行房屋产权过户,完成交易。

需要注意的是,在计划购买海外房产时,初次与银行接洽,不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求,这些要求就需要购房人额外准备好充足的时间。例如,HSBC汇丰银行要求购房人将首付款的资金存入银行账户,并留存至少60天时间,才能为购房人提供预批函。

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