美国购房贷款注意事项
去美国买房的话，很多人会选择合适的贷款条件，那么美国房贷注意事项有哪些呢？这是很多人士比较关心的问题，下面和我爱学习网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4%-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
(1)浮动利率贷款(ARM)通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4.132%，从第六年起浮动。
(2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。
短期(3-5年内)来看，浮动利率贷款的贷款利率较固定利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行选择。
不同贷款机构的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，贷款机构照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。通常，中国人在美国申请房贷需要满足以下基本条件(具体要求视贷款机构和产品而定):
有效的美国签证，例如B1/B2签证
1-2个月首付资金已在境外的证明
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
(2)商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业银行拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
一旦找到了最合适的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额度。
预先资格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您的贷款额度。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。
关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。
银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：
(2)过去两三年是否有份稳定的工作;
(4)付款记录是否良好;
(5)长期借债是否不多，比如贷款买车，学生贷款，信用卡余额等等;
(6)是否有一笔资金(存款或者赠予)用于首期款的支付;
(7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本;
一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：
(1)收入证明：雇主信或者公司营业执照
(2)存款证明：最近两个月银行月结单，需要看到头款部份
(3)身份证明：有效的入境签证与护照
(4)房屋购买合同
(6)资产证明：您的资产总额
(7)信用记录：您的信誉记录(或您本国的等同物)
只要他们通过这个程序，认为您有资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作
(1)评估您想要购买的房产
(2)审查房产产权状况
如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
现在大约有一半的银行接受网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成申请贷款买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。另外，最后买家过户签字时需前往美国驻中国大使馆进行公证，然后通过快递的方式寄往美国以完成交易。
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