澳洲留学
对于想在澳洲买房的人们来说，可能比较想了解在澳洲买房需要缴纳哪些税费？今天就和我爱学习网的小编一起来了解一下吧！
买房缴纳税费
1.购房印花税
澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法，海外买家可能需缴纳额外附加费
2.律师费
1000—2000澳币（与律师的服务项目和服务地域相关）
3.购房后所需费用
1）物业管理费（Strata）：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少
2）市政府费 （Council Rate）：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护
3）水费（Water Rate）：相当于排污费，通常每季度固定支付。
4）土地税（Land Tax）：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付
市政建设费：约1200澳元
水费：约800澳元
注：如购买的是投资房，以上大部分费用都可作退税
1.物业管理费
别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季度
2.市政管理费
通常为1200澳元/年
3.水费（排污费）
一般在800-1000澳元/年
4.土地税
公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，700—1200澳元/年不等
澳洲卖房交什么税
1. 印花税
根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定， 在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。 每个州均有自主权来规定具体的税率。印花税在房产转让过户时，由买方一次性交付。
印花税率以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间， 并以房产合同价格或房产市场价值（取两者价值高的数额）作为税基标准。
各州均有不同的房产转让注册费。 该费用在房产过户时一次性由买方向政府支付。维州 的 房产转让注册费为：价格/1000*2.46+$94.6，但最高额不超过$1346. 比如，购买土地的价格为$150，000， 则买方需支付$463.6 元的土地注册费
3.抵押贷款注册费
抵押贷款注册费为在房产过户时由买方一次性向贷款银行支付的费用。现行的抵押贷款注册费$90-$150。该费为固定费用， 不以房产价格的变化而变化。
4. 律师费用
不管在买房还是在卖房过程中， 必须由律师参与房产过户的整个程序。 根据每笔交易的工作量，不同的律师将收取不同的费用。 律师费在房产过户时一次性向律师支付。目前，律师参与一项常规的房产过户的费用为$800—1500元。 律师会根据工作量给予具体的报价。
5.贷款申请费
各家贷款机构根据市场的变化会调整其贷款申请费。普遍讲，各贷款机构的贷款申请费为$600-1000 之间。
6.区政府城市建设管理费
每个房产持有人均需向房产所在区政府缴纳城市建设管理费。 该费用根据区政府在房产评估的基础上每年交付。 交付方式可以是在每年内一次性交付或按季度分次交。
每个区有不同的政府城市建设管理费。该费用主要用于公共设施的建设和维护。 在 Wyndham 区，其城市建设管理费为每年$900 左右。
7.土地税
如为自住用房产， 且以其作为主要居住地并实际居住其内的， 则无需缴纳土地税。 如为投资用房，则要缴纳土地税。 州政府以每年 12 月31 日时的房产价值为基数加以征收土地税。土地税需每年征收。
如同一个主体名下拥有多出房产， 则以其拥有的全部房产总值计算土地税。如同一房产有一人以上的所有人，则每个所有人按其所有权份额分别计算各自的土地税。
房屋保险费主要是为了保障因火灾，自然灾害等不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。 不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。
保险费每年支付。作为向银行贷款的房产，银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下， 每年的房屋保险为$300-700， 根据房产 的结构和价值的不同，房屋保险费有很大的差别。
如$600，000 价值的砖木结构的单层别墅房，其每年的房屋保险大约在$800-1000 左右。
房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。 主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险，如保险额为$35，000， 则每年的保险费为$300左右。
10. 房产增值税
如所有人在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的，不缴纳房产增值税。如持有房产 12 个月以上的，可按照增值部分的价值的 50% 作为应纳税额。
作为投资房，其增值部分可以抵扣相关的费用，如印花税， 律师费，保险，土地税，区政府城市建设管理费，银行利息和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用，其净增值部分纳税。但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的，则不可以在增值税申报中重复抵扣。
政府对于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的增值税税率。税率采取比例税率和差额税率两种方式。增值额在$25，000以下的无增值税。粗略讲，对非澳州居民， 其增值税占增值额的 30%左右；对澳州居民讲，其增值税占增值额的 25%左右。确切的数额将根据具体的情况而定。
11.遗产税
澳大利亚自 1979 年即取消了遗产税。 继承人只需在买卖继承的房产时参照有关房产增值税，印花税等相关规定缴纳相应税务。澳洲房产的时候，一定要把印花税放在房产税的首要位置，这笔费用可不小的。
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