中国公民去美国买房的注意事项
很多国内人士选择移民美国，那么美国移民买房需要注意哪些事项呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
1. 美国银行账户：建议您到亚特兰大的任何一家银行开个账户，买房过账方便。
从美国两个大银行Wells Fargo 和 Bank of American 给出的最简单方法就是，IN PERSON(个人现场办理), 带两个身份证明 (2 FORMS OF ID：Passport + Debit Card or Credit Card, etc.)。换句话说，就是你本人亲自到银行来开一个账户，需要你的护照和转账卡或是信用卡 (可以是中国境内银行出具的) ，你可以利用到美国旅游的同时就把这事办了。如果不来美国而将资金打入在美国的亲友帐户，可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。
再有一种方法就是你在中国直接打国际电话到美国银行，Wells Fargo: 1-866-245-3452;Bank of America: 1-315-724-4022。按照电话里的要求去做，但都是英文的。
特别开户：我做为是在佐治亚州有正式房地产执照的全职经纪人，与几家美国全国性大银行都有合作，可以为中国客人代为办理“人不在美国的银行开户”。
2. 贷款买房：尽管您是没有美国绿卡的中国公民，我的一两个合作伙伴银行按现行政策协调为您贷到50%-60%的房款。我也会协助您拿到银行贷款的预批准信。您得提供首付40%-50%房款的银行证明：美国银行的、香港银行的、中国银行的个人活期储蓄证明(英文版)。但后期需要您与贷款机构电话联系去设定如何支付房贷款等事宜，由于美国房贷机构通常会把你这个贷款再转手卖给别的机构，一经转手你就需要再次和他们联系后续的事宜，太不方便，所以不建议国人办贷款，当然如果美国当地有人帮你打理这一切也可以。
3. 现金购房：如果您是全款现金购买，您需要提供多于100%(含全部其它可能的费用)的房款银行证明。
4. 购房款：您的购房款必须要电汇给过户律师，所以您要知道如果您人在中国如何把您账号的钱电汇给律师。当然您人在美国汇款那就太简单了。
5.看房、签约购房合同：建议您亲自到亚特兰大来走走看看，通过合法经纪人选定中意的房子。现在都是网上电子签约购房合同，不论您人在哪里都可以办得到。
6.验房：您的经纪人会帮您挑选有执照合格的验房师进行全面验房，并提出维修建议。签订购房合同后一般10天之内可以有条件或无条件无偿毁约，并全额要回购房抵押金。
A)可以在购房当地参加过户：一切都简单，现场有过户律师操作，当场签字拿钥匙。
B)不能出席过户当场签字：有的客人忙，或者甚至在中国，如果过户时您不在亚特兰大，就需要找人代签。您要办理过户委托书(Power of Attorney)，委托您指定的朋友代您过户。如果您从来就没来过亚特兰大，您要到美国领事馆办委托书。
*如果本人在美国，但不能出席过户签字：一定要事先去办理过户公证委托函(由指定的过户律师出具)，到美国银行办公证;
*如果本人不在美国，这位买房人还得去当地的美国领馆办正式委托信，也就是去美国领馆里找有Notary public权力的人盖个Notary public的章，然后买主把授权书(POA)快递回亚特兰大。
6. 特殊过户：有些律师可以办;如果买主不在亚特兰大，不能亲自去过户律师楼签字，又不想或不能找人代签，可以写一份请求书，要求过户律师用“Mail-Away”的方式过户，即：过户律师把要签字的材料email给买主，买主打印出来后，当着当地的公证员Notary Public签字盖章，然后快递回过户律师。这就需要一定时日，事先要与卖方以及律师协调好。
如果买主是全现金购房，可以要求过户律师用“Pre-Sign”的方式过户，即：过户律师把要签字的材料在你离开亚特兰大之前提前准备好，买主去签字，等钱汇款到位后，卖主再签字。买主回亚特兰大后再去拿钥匙。
如果是贷款买房，不好办“Pre-Sign”，因为贷款机构的程序以及过户律师的协调，不好提前准备材料。但是可以办“Mail-Away”。
***特别事项****
地产郝可以做到：你人在大陆，不用过来到美国(仅限佐治亚州)，从银行开户一直到房屋过户交钥匙全部流程代办，让你买到好房子。若是在美贷款，我的合作律师讲POA不能用于投资房。该律师在国内一些城市比如北京有合作伙伴，可以直接在北京办理现金买房过户的POA。投资买房贷款银行不会批准，要全现金且在美当地亲自过户签字。简言之，投资买房要全现金，本人现场过户签字。自住房(建议全现金)贷款有可能(严格按银行规定)，过户POA在我的合作律师处可办理;全现金自住房POA可在北京办理。
全美只有一家银行可以给外国人贷款，别无分号。POA的中文意思是过户公证委托书。
注：我的合作律师是全佐治亚州律师委员会里唯一的一位亚裔董事(是大陆人)。
自住 可能 好 当地或北京(需要有买卖合同+$150)
投资 不能 好 本人当地
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