英国购房移民有什么要求
英国移民是不错的选择，很多人会选择购房移民，那么英国购房移民需要哪些手续呢?这是很多人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
房地产的投资收益主要包括房子增值和租金收益。现在英国房产的投资回报率增高，华人买家可以相对原居民地以较低廉价格投资房产，造就了投资伦敦房地产热潮。
英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，这就确保了英国居民房屋建筑结构坚实质量上乘，使用期长达数百年。
伦敦大部分房子都至少有80年的房龄，它们的坚挺屹立就是英国房屋质量一流的最好证明。其中18世纪“乔治”时代建造的住房，虽然年代久远，但及其珍贵，特别枪手，供不应求。伦敦市中心和金融城的金丝雀码头Canary Wharf是新屋投资的热门地带。
英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时间，投资者的房子很容易就可以转手售出。
买新房(期房)需要交什么钱：
1、订房费(Holding Deposit)
看到您喜欢的房子，敲定房型，然后交给开发商“订房费”，也就是定金，一般来说交几百英镑到几千英镑不等，是开放商根据房子整体的价格来确定的，收您100-5000英镑都有可能，在“合同交换”日期前汇入指定的账户。如果您之后改变主意了，这笔费用一般是不退还的。
为了保护自己，可以要求开发商把房子从市场上面拿下来，不容许他们卖给别人，设立一个时间界限，比如6周，这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售，继续收别人的订房费，虽然这样的情况很少发生，不过多要求一下也没问题。
2、律师定金
聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由帮您代理的房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到1000英镑不等，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。
3、贷款费
如果买房需要贷款的话，在英国还需要支付一笔贷款费，类似于手续费之类，这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。
在英国，贷款是从交易完毕，您拿到钥匙的时候开始算起的，每个月的还款日期也会事先与您商量。
4、房屋评估费
贷款的时候，放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告，这时候就会需要支付房屋评估费。一般几百英镑，来减少他们放款的风险。
因为您买的是新房，房屋质检人员您想雇不想雇都行，很多人会选择只在交房的时候做一个基本的收房检查，看看下水有没有问题，墙上的漆涂得如何等等等等，再和开发商讨论如何处理这些小问题。
5、首付
以上流程走完之后呢，就可以正式买房子。
对于买新房(期房)来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%;
有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%;甚至有些在1年之后再交10%;剩下的余款则在交房的时候一起付清。
交款方式一般都会在订房单上写清楚，您的开发商也会进行适当的提醒和确认。
6、印花税
从2016年4月1日开始，英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税(SDLT)。
如果您买的房子在12万5千英镑以下，自住的话不需要交印花税，Buy to let 或者您的第二套房要交3%。
举个例子，加入您买的房子是用来自住的话，是28万5千英镑，285000英镑，那么您要交的印花税如下：
第一个125000英镑没有费用;
算下来，您一共要交印花税：0+2500+1750=4250英镑;
7、余款
完成合同签订后，开发商需要向您的律师移交房产证书，交纳印花税以及土地的产权登记，土地登记部门出局土地证书，更新您成为房产的所有人。
双方律师签订合同后，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款(如果是贷款的话，放款方比如银行就会把余款给买房律师)，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作，律师通知您和中介交易完成，您拿钥匙!
8、其他
买房的时候还有一些其他零零碎碎的小费用，这个一般律师会给我们列一个单子，我们按时去交就可以了：一般来说这些包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等，都在几十到几百英镑之间，非常琐碎。
查证房屋所有权的注册登记档案
买方律师在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人，房产土地所有权的性质(是永久产权房还是土地租借产权房)，以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集该房产所在地域环境，排水系统和未来建筑规划等。
签署合同
如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。如果是通过拍卖购房的，一旦竞价成功，落槌定案，就相当于买家卖家签定了购房合同。期房的购买也需要签署合同，与购买已经建成的房屋不同，购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。
房地产交易的完成
绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。
买家的名字也会随后记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案里。购买期房时，从签署合同到最终房产接交之间可能会隔很长时间。这段时间内，特别是房屋将近竣工时，买家可以到工地勘察房屋是否按标准建成。有经验的期房购买者，这时会邀请房屋评估鉴定师同行，以及时发现建房缺陷，这样可以督促房地产开发商在竣工交房之前弥补建筑上的不足。
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