美国购房可以选择贷款吗
现在美国房地产比较火热，所以很多人准备在美国投资房地产，那若是金额不够，可以选择贷款吗?我爱学习网小编也为各位整理了美国购房可以选择贷款吗一文，一起来看看吧!
有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款，但事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的。
想要在美国购房的中国人，一般是分为两种。一种是无有效签证，无美国收入，无美国信用;另一种是以下美国签证(H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1)。
对于第一种“三无”的外国人想在美国买房，大多数的美国零售银行是不会受理贷款的，毕竟给这样的人群贷款风险太高，房地美等房屋贷款政府机构也不会受理这类型的贷款，所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受这款类型的房贷。第二种有美国签证的中国人，想要贷款，就很方便了。
稳定收入：房贷业者希望看到收入会持续不断。例如最后两年若你的就业间断，你必须予以解释并附上文件。业者想获得贷款可收回的保证，所以有稳定收入是关键。这表示如果你是自雇，你的收入将以过去两年来平均。如果你是拿W-2的员工，将向你要工资单和就业证明。
良好的信用分数：你的信用分数通常需至少有720分以上。这并不表示信用分数若低于720分，就申请不到房贷，但是你的信用将受到较严密的审视。580分是最低分数。也许你使用高比率的信用额，或是你的卡债导致信用分数略低，或是以前曾错过付款。不论是何种情况，若想符合贷款资格，700分以上被视为好分数。
债务少：谈到债务，与每月收入比起来，你的最低付债金额应很低，最好是总收入的10%以内。偿付房贷可能占收入的一大部分，所以若把其他最低付债保持在10%以内，就应有足够空间支付房贷。你能借到多少钱，要看你的收入是否足以偿还这笔贷款和其他债务。
资产：申请房贷，业者会询问你的资产，特别是流动资产，他们想知道你为头款、交割费和每月房贷存了多少钱。所以应确保你的个人帐户有充分资产，而且这些资产在你的帐户至少两个月。
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