加拿大留学
加拿大的房产一般可以出租，那么房产租赁的税收是如何呢?这是不少出国人士比较关心的问题。就和我爱学习网海外房产栏目一起来看看加拿大房产租赁税收有哪些，欢迎阅读。
对于在加拿大投资房地产的人群来讲，需要给税务部门申报租金的收入，对于靠租金生活的人群来讲，将收入上缴税务部门以后，他们会所剩无几。在加拿大从事出租房生意的人群，是如何进行租金申报的，有何窍门吗?
根据加拿大现行税法，根据买家的不同身份，采用不同的个税征收计算方法。简单来说，在加拿大拥有自己和家庭固定住所的个人被视为加拿大居民，反之，则认定为加拿大非居民个人。应该说，大部分海外买家都被认定为非居民。
对于出租物业，税务部门是对净得租金收入征税，也就是说，在征税的时候，你房产投资商的租金收入减去之间的费用，所得的净收入，再申报税收。对于中间产生的费用，申报的时候有一定的窍门。
你申报的费用越多，你的净收入会越少，你上缴的税赋会越少。比如说，你需要申报房屋年折旧费用，年折旧费用的折旧率一般是4%，折旧的部分可以是房屋本身，对于土地装让税以及买房的时候的律师费用也可以加入进去。
当租金的净所得为正时，将其纳入纳税人的收入，按当地税率计算。
当租金的净收入为负时，属于非资本性的亏损。加拿大税法规定，纳税人可以将这种亏损用来抵扣任何类别的其他所得。
按现在加拿大税法，每年4月30日之前，所有纳税人必须向加拿大税务部报税，如果业主为个人，就填写T776房地产租金所得表，申报个人所得。如果业主是企业，就申报企业之所得。
个税税率：联邦税+省税
加拿大个人所得税包括联邦税和省税两大部分组成。每年联邦税征收率对每个纳税人是统一的，但省税则各省之间不同
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