美国贷款买房几点注意事项

美国移民买房，那么，中国人如何在美国顺利获得贷款呢?下面出国移民网来说说美国贷款买房条件以及美国贷款买房几点注意事项。下面一起来看看吧。

贷款前的预备工作

一旦找到了最好的放贷机构，下一步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。

1.准备材料

美国房贷的申请，需要提供许多材料，包括最近的工资单，银行对帐单，税表，身份证件等材料。将这些材料提前准备好，可以节省很多时间。

2.贷款

贷款通常可以委托您的房产经纪人，或者选择专业的贷款经纪(Mortgage/Loan Broker)。由于自身的专业，他们与银行更加熟悉，方便顺利快速批复贷款。

3.贷款申请

选择好的房产经纪人是十分重要的，他会使你的买房经历轻松而愉快。好的房产经纪人不但经验丰富，了解目前市场行情，信息灵通，还可以为你把关。

4.审阅贷款

在提交贷款申请(Loan Application)时，推荐您尽量选择美国本土银行或者提供贷款业务的国际银行，例如：汇丰银行、大华银行、国泰银行、华美银行等。无论您购买的是新房还是二手房，经纪人为买方的服务都是免费的，一般房产经纪人的佣金是由卖方来支付的。

在以上步骤中，经纪人会要求提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。

预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您可以贷款的额度。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。

关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构有权要求立时支付全款，或者通过法拍收走房产。

银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定是否给予申贷人“预先合格”资格：

(1)是否有稳定的收入来源;

(2)过去两三年是否有稳定的工作;

(3)目前的收入是否可靠;

(4)付款记录是否良好;

(5)长期借债是否不多，比如贷款买车;

(6)是否有一笔存款用于首期款的支付;

(7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。

其中首付款需在各个银行的规定下，在购房者名下存够一定的时间，所以提早开通海外账户是很必要的!

贷款过程中的工作

1.预约房屋估价(Appraisal)

贷款机构或银行需要派专门的估价师去申请人要贷款的房屋内进行估价。估价师会提前打电话预约时间。

2.锁定利率

锁定贷款利率(Locked Rate)，贷款利率每天都会上下浮动，有所变化。利率一旦锁定，就不会变更，在锁定的期限内，利率就会有所保障。一般锁定的期限有1年、3年、5年、10年、15年、30年。锁定的期限越长，利率会越高。

3.补充材料

提供补充材料(Conditional Approval)，对提供的贷款材料进行审批后，贷款机构会对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的部分，要求其及时补齐或重新提供材料。

在以上环节中，一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：

(1)收入证明：雇主信或者公司营业执照

(2)存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到首付款部份

(3)身份证明：有效的入境签证与护照

(4)房屋购买合同

(5)房贷申请书

(6)资产证明：您的资产总额

(7)信用记录

放贷过程中的工作

如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真。

1.签署文件 Sign Loan Documents

签署银行最终正式贷款条约及文件。

2.银行放款 Funding

当贷款机构或银行的所有条件都满足后，就可以放款。

3.完成交易 Closing

海外购房者贷款审批的时间会比较长，一般需要3个月以上。而且还要求首期款在美国的银行账户已经存满一定的时间。如有需要贷款购房的客户，必须提前安排好这些事情，才能让海外置业顺利进行。

购房贷款的申请过程看起来很繁复，但真正操作起来其实未必十分复杂。只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。

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