2017美国现金购房流程介绍
很多人士会选择美国购房，那么美国现金购房的流程有哪些呢？这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
如今，房产投资成为全球资产配置的重要方式之一，其中美国房产投资备受青睐。由于美国各州的房屋买卖各有自己制定的交易流程，所以其过程不尽相同，但是绝大多数的交易步骤仍然非常相似。下面我们来了解一下在美国用现金购房的基本流程。
考虑到国家的外汇管制政策，在买房时需提早准备好你的首付资金，以便成交后可以及时转到房屋交易指定的账户。银行账户可以是美国银行,或者是在香港，或者在欧洲等其它国家的银行账户。
值得注意的是，买家亲自到美国开账户或者不来美国开户都是可行的，关键是您的银行账户允许网上大额美元转帐(Wiring)或出具现金支票(Cashier’s Check)。如果您选择亲自来美国开户，需要准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)，开户后设法快速汇入足够资金。
02签署买房意向合同
通过经纪人找到合意房屋后，你需要签署意向合同 (Sales Binder or Offer)，由经纪人递交卖家。
意向合同上面主要有以下几项内容：
➤买方的出价(Offer Price)
➤签正式合同时需付的定金(Cash Deposit)
➤房屋成交日支付的余款(Cash at Closing)
➤定金返还的退出保护条款，例如房屋检验
➤附属内容，比如买方希望的交房日期等
03确认价格
买卖双方达成共识后，卖方会在最终的意向合同上签字确认价格, 接下来将同时进行以下步骤：
1、 合同双方签字后，买家需在一定时间内(48小时)交上合同里写的诚意定金(Earnest Money)，并交给中立的公证公司(Escrow)托管。这笔钱以后会算进房屋成交总价，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明(Proof of Funds)。
2 、合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期(通常为5到10天内)做房屋检查。房屋检查需要一定的费用，以西雅图(房价)为例，一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时，一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查，验后没有问题自然最好;验后有问题，也可有理有据再与卖方协商，或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后，交易最终敲定。
3 、合同双方签字后，有两个公司会联系你，一个是公证公司(Escrow)，一个是产权(Title)公司，有时合二为一。这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。公证公司(Escrow)主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算;产权公司(Title)负责产权调查，出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险(Title Insurance)。
在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋(Final Walk-through)，确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。
05办理过户手续
如果一切顺利，在成交日办理过户手续。以华盛顿州为例，买卖双方无需见面签字，对于现金买房，买方签字的文件无需公证，所以可以不必到场，只需将签字的文件传送给公证公司即可。
06成为房屋新主人
成交日(Closing Date)公证公司将公证过的产权过户文件 Warranty Deed正式在郡一级政府登记过户，拿到过户记录号。然后买家可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并在一段时间内(视政府的工作速度而定)收到正式房契(Original Recorded Deed)。
现金购房通常是海外买房者的首选方式。一来可以避免贷款带来的诸多麻烦和不确定性，二来也可以在日益火热的房地产市场取得绝佳的竞争优势。美国各州的房屋买卖各有自己制定的交易流程，所以其过程不尽相同，下面我们再以西雅图为例，介绍在西雅图用现金买房的流程，供大家与上面的现金买房基本流程进行对照参考。
由于国家的外汇管制政策，购房者通常无法一次性从国内转出大额资金。所以对于有意向在美国投资购房的朋友，需要做的第一步就是开设离岸账户(美国为佳，香港或其他无外汇管制的国家或地区亦可)，将国内的资金逐步汇入该账户。开设账户时，需注意向银行确认允许网上大额转账或开具大额现金支票。
2、 聘用经纪人(Realtor)
选择一位负责而有经验的经纪人几乎可以视为购房成败的决定因素。由于入行门槛低，美国的房产中介数不胜数，质量参差不齐。在挑选经纪人的时候，购房者需注意对方是否是国家房产经纪人协会(NationalAssociation of Realtors)认可的经纪人(Realtor)，(相关链接：美国房产经纪人为何会受人尊重?)还是仅仅只是持本从业的代理(broker/agent)。另一个非常值得参考的因素就是真实客户的评价(review)。
3、 选房，下单(offer)
准备好了资金，选好了经纪人。接下来就是看房了。如果能够亲自来美国实地看房，当然是最好。即使不能，或者短期访美没有挑中心仪的房产，在网络科技的迅猛发展的今天，这些问题都得到了轻松解决，比如实时视频(videochat)或由经纪人录制看房视频等方式。、
一旦看好了中意的房产，就要下单(offer)。Offer是由买方单方面填写并签署的购房合同，其中包含：
1)购买价格(offerprice)——可比要价高或低，取决于市场竞争情况。
2)定金金额(EarnestMoney)——通常为房价的1-2%，不高于5%。在结案时会算入购房金额。
3)结案日期(closingdate)和迁入日期(possessiondate)
4)定金返还的退出保护条款(contingencies)，比如房屋检验(inspection)，产权调查(title)等等。
5)其他跟房屋和交易流程有关的附件协议(addendum)。
一份合同通常有十几二十页之多。一旦双方签字，此份购房合同将作为法律文件即时生效。接下来的每一步流程将严格按照合同规定的时限和条款进行。不同于其他很多州，华盛顿州的房产交易不通过律师，而完全由买卖双方的经纪人完成。所以选择一位熟谙合同条款，富于交易经验的经纪人是交易成败，保障投资安全的关键。
4、 达成协议，完成购房
买卖双方达成共识，并签署合同(mutual agreement，简称MU)后，房产交易就进入正式启动。从MU开始算起，到真正结案交房，即使是最快的现金交易，通常仍需要至少2-3周的时间去完成以下步骤：
1) 开设信托账户(Open Escrow)，提交定金
2)联系产权保险公司，进行产权调查(Title Report)
3)房屋检验(Inspection)
5、验房结案(Closing)
在以上步骤完成以后，通常也已经接近交易的尾声。在合同签订的结案日(closing date)提前两三天，信托公司会单独联系买卖方进行结案签字(close signing)。双方都签署完毕后，信托公司会结算所有的资金，分账到户，并把资料发往郡政府存档。
在接近结案日，双方签字之前，有经验的买方经纪人通常会安排客户重新回到房屋里做一次检查(final walk-through)，以确保等待结案过户的期间，卖方依据合同对房屋做了应尽的维护和保养，没有出现新的破坏或问题。
6、存档过户(recording)
在信托公司结算完资金，将资料交付郡政府以后，通常在当天下午，最迟第二个工作日，资料存档(recording)，新的产权生效。卖方交归钥匙和其他房屋所属物品，买方正式成为新房的主人。产权公司会随后寄给买家新的房产书，以作留存。
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