澳洲买房需要知道哪些法律
现在越来越多的人将目光放在了海外房产上，而在澳大利亚买房时可能会涉及到相关的法律，那澳洲买房需要知道哪些法律?我爱学习网小编也为各位整理了相关的信息。
澳洲法律规定业主拥有土地所有权，而不是租赁权。实质上“”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权，者只能在期限内拥有土地。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，更优越，并能卖出高价。
购买房产时，标准做法是：首先支付一笔定金。这笔定金在签订合同后支付。定金的金额各国有所不同。但是澳洲法律规定定金是10%。支付较少的定金来购买澳洲房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的物业。如果您有充足的现金，者不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其其他项目(包括房产项目)，这样相同的额就能获得更高的收入。对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。
3.无本金贷款
无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项来说，如果这能降低买家偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。当然，这种贷款方式有的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续贷款另行申请，申请成功与否取决于买家的信用状况。
在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有300,000澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再房产、用来度假或购买股票。事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的策略，且使房产者能更有效的积累财富。而在其他国家中，很难获得这一认可。
5.收入
出租市场强劲，使澳洲房产变成一项有吸引力的选项。在如此之低的空置率的情况下，者会收到5-8%的相当大的收入。这些收入是对房产者的一笔巨额收入，也降低了您的现金支出。
6.物业管理
澳洲的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。物业经理会每周七天、24提供服务。一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的"好"租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。
7.贷款偿还和交房
在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后(工程竣工时)才开始。这对买家有很多好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。
8.税务问题
作为一名外国者，也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收入可以完全逐项算出，因为这些是根据收入及税务等级而定。通过澳洲房产，者可申报应纳税收入，并运用所产生的支出来有效减少您的纳税义务。这样，就更真实的反应您澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。者可利用澳洲银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业澳洲，无需全款，运用一套全款的资金可3套至4套房产，将风险降为零。
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