澳洲房地产市场环境和中国对比

现在国内的楼市比较低迷，很多城市接连出现限购，更是给楼市泼了一盆冷水，所以很多人纷纷开始投资海外房产，今天，我爱学习网小编也为各位整理了澳洲房地产市场环境和中国对比，各位也看一下参考一下。

1、市场成熟度：

中国：20年;

澳大利亚：近100年历史;

2、法律保障：

中国：买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与;

澳大利亚：买卖双方都要聘请专业的过户师或律师处理法律事务，有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险;

3、产权年限：

中国：70年;

澳大利亚：永久产权，个人私有制，无遗产税;

4、期房贷*款：

中国：在中国，签订合同时，一般要首付20%~50%，第二套房首付比例更高，交房前就要开始还贷，只能选择连本带利还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷-款的再次申请贷 款会比较困难。

澳大利亚：在澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，海外人士最多可申请到70%左右的贷*款，可以选择等额本息，或只还利 息，还可以开通对冲账户，把多余本金放在里面，以此对冲本金，取消利*息，此外，澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产升值后再进行融资，将增值部分取现，用于新的投资。

5、新房交付：

中国：中国新房交付时，大部分是毛坯房;

澳大利亚：在澳洲，新房交付时都是精装修;

6、烂尾楼风险

中国：首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼的问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

澳大利亚：首付款存在政府监管的信托账户，交房前开发商无权动用。

7、负扣税：中国：无其他支出，政府允许投资者申报损失。

澳大利亚：租金收益若少于贷*款利 息、房屋折旧和其它收入。

8、租赁管理：

中国：租赁管理缺乏法律保障和后续服务;

澳大利亚：有法律保障和后续服务完善;

9、租金回报：

中国：今年上半年，中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率为2.6%，上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%，

澳大利亚：澳洲首府城市的租金回报率一般在4%~6%之间;

10、空置率

中国：全国城镇住宅市场的空置率达到 22.4%，上海和北京的空置率分别为 18.5%和19.5%;

澳大利亚：澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%;

总结：和中国相比，澳洲土地市场拥有逾 200 年的运作经验，土地管理模式和法律保障体系完善。同时，澳洲土地私有，永久产权，没有房产税和遗产税等这些严格的法律保障，为广大投资地产的投资者带来丰厚的回报。

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