2018年加拿大基本购房指南
不少人士会选择加拿大买房，那么加拿大购房的基本指南有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
在加拿大安大略省购买私人出售的不动产物业，买卖双方通常会依惯例签署购买协议- 加拿大安大略省地产局发行的统一房屋买卖合约格式文本，俗称APS (Agreement of Purchase and Sale)，买卖双方会结合交易标的物业本身以及双方当事人自身状况，对该格式文本合约进行条款补充完善、增减变更，以示需求。 当事人双方基于平等诚信的基本原则，协商达成一致合意的房屋买卖协议。
卖方经纪人首先会协助卖家拟定APS的初稿，列名所涉及标的物业的基本法律描述：包括物业产权登记地址及安省地契编号、产权所有人名字、卖家经纪及经纪公司信息，同时，还会列明卖家同意支付买卖双方中介人佣金的总和比例。 通常买卖双方中介佣金费用总和不超过交易标的售价的5%, 此比例可协商条款。
买家经纪人往往会按照买家客户要求首先代为锁定标的物业(不包括相熟私人之间的转让情形，此时，买卖双方仅需要各自聘请律师进行产权交割)。买家经纪人的首要工作是协助买家撰写买卖协议的出价邀约，俗称 Offer。 买家经纪作为专业地产从业经理人，应当对标的物业本身首先进行调研。
法律要求房屋买卖经纪人为其客户提供中立专业的中介服务。 对于买家经纪人，应尽可能充分的对标的物业以及卖家的基本状况做出相应了解，协助买家确定合规理性的出价及要约附加条款。既要确保买家合法权利，又要合法合规以及尽职操守。
卖家在收到买家Offer要约后，会在指定的回复日期内做出修改或补正，视同向买家提出新的Offer要约。 双方往来对买卖协议条款进行协商，最终一方完全接受另一方要约条款时， 在其有效期内签回的完全接受协议俗称： Accepted 接受承诺。
房屋交易实同任何商业交易，买卖合约的宗旨是在于双方当事人真实本意达成一致，在合约谈判过程中，当事人能够依据证据事实做出准确决策，需要双方中介经纪人及时中立的反映事实根据 。 尽管买卖双方各自独立聘请房屋买卖经纪人，现实交易中，双方当事人仍然会不同程度上依赖经纪人之间代为转达各方属意，进行具体协商谈判，得以促成交易。此时，一个全力为客户利益进行争取的经纪人就尤显重要了。
根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。不过未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。
同时联邦也赋予了各省政府权力，他们有权以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省，根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话，公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。
2.银行账户需要保持良好信用记录;
3.外国人士通常需要缴纳足够的首付款;
5.外国人可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》(POWER OF ATTORNEY)即可生效;
6.由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费，所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”，也就是说在买卖房屋时，外国人应注意需要额外缴纳得费用或要求。
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