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日本房地产税如何计算

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:土豪的大神

现在买房一般都要收取一个税费,在日本购房也是一样的,那日本房地产税如何计算?我爱学习网小编也为各位整理了相关的信息,各位也可以参考一下,一起来看看吧!

上世纪50年代,日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税,由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地房屋等征税,纳税人是法律意义上的土地房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等,房屋包括住宅、店铺、工厂等。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者,有义务向所在的市町村缴税,标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村,这是一个特例。

税价评定根据和标准

土地房屋的课税依据是市场价值计征的,日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估,估价的当年称为基准年度,该年度价格称为基准年度价值。在其后的两年中,如无重大变化,一般不重新估价。

土地价格依据“路线价”计算出来的。依据固定资产评价标准所确定的路线,其周边的单位土地价格计算不同地区、不同用途的土地价格的基础,房屋则以房屋再建价格为基础评估。

例如,手上有一份“东京都平成22年度(2010年度)土地房屋税金说明”,上面写道:“由于2010年度不是评价基准年度,其价格原则上依据2009年的基准价格进行计算。不过,如果截至2009年7月1日地价出现下滑,将依据能够反映其下滑的修正价格进行计算。”

税费具体数据及减免情况

除了固定资产税外,还有城市规划税,这是用于市町村的城市规划土地区划调整的税种。其纳税人、课税依据等与国家资产税相同,课税对象为城市规划区域里的土地房屋税率由市町村自定,但不能超过0.3%的上限。例如,东京都的城市规划税率即为0.3%,爱媛县新居滨市的税率为0.28%,长野县上田市的税率为0.2%。

日本固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地房屋的具体情况而采取差别税率,兼顾社会公平。

日本是地震多发国家,如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造,依据不同的条件,可获取1—3年不等的固定资产税和城市规划税的减免;再比如,如果对房屋进行节能改造,可依据条件享受1/3的固定资产减免;65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的,100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。

另外,对土地征收的税额达到上一年度1.1倍,超出部分予以减免;不足200平方米的小规模住宅用地,也可享受城市规划税的减免日本房地产税的细致划分充分体现了日本人细致的特性。


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