美国休斯顿买房需要交什么税
随着移民热潮的推动，很多国内人士会选择去美国休斯顿买房，那么美国休斯顿买房需要交哪些税呢?这是很多买房人士比较感兴趣的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎参考。
征税原则清晰，确保执行得力
美国房地产税以“宽税基、少税种”为基本原则。经过多年实践，美国地方税务系统已经形成一套高效的税收征管程序，确保房地产税应收尽收。
例如，有些城市规定，提早缴纳房产税的业主可享受一定的减免优惠，过期纳税的则会接到罚单，拒绝纳税则可能被没收房产。
同时，房地产税还与免税优惠政策相连，比如在缴纳税率较高的个人所得税时，征税的税基将视其已缴纳的房产税而做相应的扣除减免，从而间接鼓励了房地产税的纳税行为。
在美国，没有专门针对房地产出租收益征收的房地产税，而是将出租房地产的收入纳入个人总收入，并征收个人所得税。其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得，分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。
地区差异明显，各州因地制宜
美国50个州目前都征收房地产税，只是各州和地方政府的税率不同，大约在0.6%至3%之间，以1.5%左右的税率居多。
由于房地产税是由当地政府制定，税率在各个地区差异很大，即使在同一地区，不同的村、镇，税率都可能不同。房地产税率并非一成不变，通常是由地方政府根据每年的财政收支预算情况而定。
税费服务公益，形成良性循环
在房地产市场正常发展的情况下，房地税每年的涨幅并不会很大。房地产税作为地方政府最主要的收入来源，主要用于维持当地政府开支和社会服务，比如消防、治安、司法、道路养护、社区文化中心、公园、图书馆、公立教育等。
在美国，房地产税和公立教育密不可分，将近半数的房地产税用于公立中小学教育，而公立中小学近半数的经费也是出自房地产税。富裕地区房价高，税源丰富，因此学校经费也相对充足，而学校好又促进当地房价升值，形成了良性循环。
近年来，在房地产税的用途上，新的趋势是加强州政府的统筹作用，比如州政府抽走部分房地产税，然后在全州范围内分配，相对贫困的学区可以争取到更多教育经费。
一般而言，在美国税制中，纳税人的个人报税相当重要，税收管理关注于纳税人的遵循行为。而在房产税中，税务当局有很大责任。税务当局保存财产记录、计算税收、开出税单、记录支付等。
中国正在提出开征房产税的步骤。房产税已经进入人大议程。中国财政部在总结房产税改革试点经验的情况下，正计划逐步在全国推开房产税。社会流传，对城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分，按评估价格征收税率较高的保有环节房产税。
与房产税相对应，政府应对“增量”购房进行征税。政策切实区分高端住房市场与一般住房市场，做到高端住房高房价、一般住房低房价，在防止高收入群体在一般性住房市场投机炒房的同时，应降低二套房的首付比例，开征“按揭税”，即事实上的“房贷税”。
政府可考虑放开二套房的贷款利率，对贷款利息征收10%的“按揭税”。根据调查数据推算，目前拥有两套及两套以上住房的家庭就住房向银行贷款约4万亿元。
在休斯顿之中购买房产需要缴纳房产税，房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府(县、市)为主征收的，收入归地方政府所有，地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支，包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。
房产税的高低需要看两个方面，一个是房产税率，第二个是房产价值。
房产税率决定居民所需要缴纳的实际金额的比例，而房产价值则决定居民最终所需要缴纳的房产税的高低。当前选择进入到休斯顿之中购买房产时，需要准确了解休斯顿境内对于不同房产类型所做的规定，成功在休斯顿之中为自己购入房产。
而在休斯顿之中购买房产时，房产不同的用途将会决定该房产缴纳的房产税高低。如果居民购买房产用于自己居住，那么居民所需要缴纳的房产税是相对较低的，并且该房产还能够享受到减免房产税的政策帮助。但如果选择将房产用于经济投资，那么则需要缴纳更高的房产税。
其次如果居民在休斯顿之中将房产空置五年以上，那么还需要缴纳房产空置税。而将房产进行交易还需要缴纳房产交易税，因此选择在休斯顿之中购买房产时所需要缴纳的房产税是相对较为繁琐的，准确的了解在休斯顿之中的各种房产政策，成功在休斯顿之中购买房产并且享受到政策的帮助，购买性价比高的房产。
居民在购买房产时所需要缴纳的房产税率达到了1.76% ,对比于进入到其他区域所需要缴纳的0.5%左右的房产税而言，是较高的。居民进入到夏威夷之中购买房产所需要缴纳的房产税率仅仅达到了0.24%。所以休斯顿境内居民每年所需要缴纳的房产税是相对较高的。而这也为在休斯顿境内的居民带来了一定经济压力，例如说居民购买一套500,000美元的房产，居民每年所需要缴纳的房产税达到了8800美元。这样的房产税已经能够使得居民进入到休斯顿的一个地理位置优越的地区租用一套房产用于自己的居住。当然虽然说休斯顿境内居民所需要缴纳的房产税已经达到了1.76% ,但未来房产税仍旧会具备上涨的可能性。
房产税与哪些因素有关?
房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。所以有两点因素影响房产税：一是税率，二是房屋估值。在相同税率情况下，房价估得高，缴税也就多。估值依据最近的一次房产交易价格，然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。政府评估值只用于缴纳房产税的计算依据，并不能作为房产交易中的价格参照。通常，政府评估值要低于房屋市场上的实际价值和交易价格。但热门地区由于地价高，所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格;而在偏远区域，房屋价值就高过地皮价值。
以个人名义买的投资房，可以有以下几个方法合理避税：
①房子的房产税，贷款的利息，保险费
②房子的折旧费，装修费用
③房子的维修费
⑤房产经纪介绍费
⑥房东往来美国的机票，车费，餐费等
⑦房产的广告费
⑧自己未成年孩子的抚养费
公司名义买的投资房，可以有以下几个方法避税：
①公司办公室的租金，电话，以及办公室费用
②公司员工的工资
③给公司员工的奖金，福利，礼品
④招待客户的开销，如餐费，汽油费，住宿费等
⑤公司租的汽车，以及车子的开销
⑥公司所需的办公室用品，如电脑，家具等
⑦以公司的名义去投资费用
⑧以公司名义买的度假屋或者旅游产品作为奖励公司员工的旅游度假开销
在欧美国家，利用金融产品来完成境外资产避税和财富传承已经非常普遍，其运作模式非常成熟，许多世界知名富豪通常也采用这类方法管理资产。但实现境外资产避税的前提是——持有合法境外身份，也就是办理移民。一般来说，持有境外身份的投资者，才可以充分利用移民国税收政策合理避税。
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