这是真的吗 婴儿潮一代会导致美国房价上涨
其实美国的房价不低，很多专家分析其原因，发现婴儿潮其实也会导致房价增加，这到底是怎么回事呢?这是很多移民人士比较感兴趣的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎参考。
在接受CNBC采访时，Zillow的首席经济学家Svenja Gudell指出：“传统的‘空巢老人’把大房子换成小房子的事情，并没有发生。”这家房地产数据公司发布的研究数据显示，待售房子库存量处于四年内最低水平。
Gudell表示，造成市场内只有少量待售房屋的原因便是，越来越多的“婴儿潮一代”选择继续呆在自己的“甜蜜之家”，而非换套小房子住。“‘婴儿潮一代’必须有房住，”Gudell说，“但是他们却很难换成小房子，很难发现合适的选择。与此同时，人们发现住进属于自己的房子变得越来越难了。随之而来的结果便是，正常的‘再买一套’市场被破坏了。”
因此，“婴儿潮一代”无法找到比他们所住的房子更小且更便宜的房子，“没有让他们选择搬家的诱惑”，Gudell解释道，“所以对许多人来说，卖房子是没有意义的。”
在内布拉斯加州的奥马哈，年过六旬的老夫老妻比尔和派格?斯万逊表示，如果能找到面向附近老年人的可负担独户住宅，他们可能会考虑搬走。不过，和很多同龄人一样，他们喜欢住在老地方，料理种满青椒、甘蓝和西红柿的花园。“有很多原因让我呆在这里，”比尔指出，“我们喜欢在院子里溜达。”
两代人之间的碰撞
根据美国官方统计数据，1982年至2000年出生的“千禧一代”共有8300万人。与此同时，1946年至1964年出生的“婴儿潮一代”共有7540万人。谈到房子时，这两代人产生了碰撞的火花。
“‘千禧一代’刚刚进入房市，”Gudell在接受采访时说，“这一代的人口数量要比‘婴儿潮一代’的多，他们需要更多的房子。然而，当前，美国住房库存处于‘1994年的水平’，而这个国家的人口却比1994年多了6300万。正因为如此，为了能容纳那些多出来的人，我们必须建造更多房子。”
房地产网站Trulia发布的数据显示，55岁以及55岁以上的人，在美国业主自用房屋中所占份额高达53%，创下1990年美国政府开始收集这项数据以来最大份额。十年前，这项比例为43%。与此同时，年龄介于18岁-34岁的人，在美国业主自用房屋中所占份额仅为11%。当“婴儿潮一代”在18岁-34岁时，在美国业主自用房屋中所占份额接近是22%。
如果市场对经济适用的起步房需求如此高，那么为什么建筑商不建呢?
“我认为，很多建筑商会告诉你，现在劳动力、原材料以及监管成本太高了，建造起步房是赔本生意，”Gudell说，“出于对利润的考虑，他们更愿意建造那些对于刚步入房市的买家来说太贵了的房子。”
近来的数据表明，在建以及被售较高端房产呈现增长势头。上周，全美房地产经纪人协会发布的数据显示，售价低于25万美元的房子销量下滑，因为供应减少。与此同时，售价为50万美元以及高于50万美元的房子销量增长幅度高达“两位数”。
Gudell指出，紧缩的房市变得越来越紧，让潜在的卖家离场观望。她解释说，很多想要换套小房子的房主，不愿意现在就卖房并“成为加入房子争夺大战的买房者”。“现在卖家占上风，与此同时你显然不想在这个时候成为买家。”
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