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美国购房如何避税

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:清爽的哈密瓜,数据线

现在去到海外购房的人有很多,海外置业也成为了很多投资者的理财方式之一,在美国购房的更是占到大多数,那去美国购房如何避税?我爱学习网小编为各位介绍一下,一起来看看吧!

1、对自住房来讲,可以充分利用免税额的机制。比如有的朋友在房地产上升的时期,一旦这个房子有足够的增值,每两三年就会换一次房子,这样倒腾几次以后,免税的几十万,就会这么省出来了。

2、对投资房,利用一个1031置换条款。举例说明,如果你卖掉了一栋投资房,在45天之内找到另外一栋投资房,并且在180天之内过户,那么第一栋房子增值税可以递延,直到第二栋房子卖掉,才要交增值税

3、在美国买房,投资人没有绿卡,但子女有,又想将房产赠与子女如果投资人想要将房产赠与子女,千万不要直接赠与,因为外国人的赠与免税额每年只有14000美元。正确做法应该是将房产卖掉,将存款赠与子女,由于存款是无形资产,外国人把无形资产转赠美国人是没有赠与税的。

4、对美国纳税居民来说,如果房子一直不卖,过世后赠与子女子女可以免交这个增值税。例如父母买了一栋房子,花费50万,过世的时候,这个房子涨到了200万,如果孩子拿到这一栋房子以后,马上以200万卖掉,中间的150万都不需要交增值税。但是这栋房子的200万会算在父母的遗产里面,所以我们避了赠与税,同时要特别注意一下遗产税的问题。

小居提示:外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元,而美国遗产税高达40%,如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税房产将在9个月内被迫卖掉,以缴纳增值税遗产税。这里有个解决方案就是,在购买美国房产的时候,同时购买一份美国的人寿保单,如果有人不幸过世了,用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税遗产税房产可以留下来从容处理。

外媒称“如今中国人的经济能力越来越强,无论是出于投资及财富管理的考虑、对生活环境因素的考虑,还是对于子女教育的考虑,全球化资产配置,尤其是在美国的资产配置已经成为一个炙手可热的话题”。在美国房产投资中,想以最小成本,获取最大价值,合理避税是关键所在,要精打细算才行哦。


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