加拿大如何终止租房合同
初到加拿大，绝大多数的人首先要解决的就是租房问题。无论哪一种住宅，都要签合同，下面出国移民网就来说说在加拿大如何终止租房合同。下面一起来看看吧。
加拿大不同城市，房租相差较大，例如在蒙特利尔市，一套2房公寓，月租金约600-800加元;而在温哥华至少要1200加元。同样条件的两房公寓在多伦多，月租金800-1000加元。如果与他人合租，住在别墅里的单房或两房公寓里的一间，合租双方就应有某种约束和默契，因为卫生间、厨房和客厅要共同使用，还不能高声打电话等等，以免影响他人。若租住house的地下室，租金会相对便宜些。另外，即使在一个城市里，地理位置及学区不同，租金也不同。加拿大的房价和租价遵循这样一条定律：越是好学区，租金越贵。
加拿大用于商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼(apartment building)，在一栋公寓大楼里，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可观赏风景，享受阳光，不能作晾晒衣物之用。相比居住在house里，居住在apartment没有冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。
加拿大的公寓有高低档之分，在多伦多和温哥华，高档公寓加好学区的两房，月租金会高达2000加元以上。中档的也得1500加元左右。一房就相对便宜些，1000加元左右。许多四、五十年以上的老公寓楼，虽然外表看上去旧些，但住起来很舒服，宽敞而明亮，只是房间里没有洗衣间，洗衣服要到地下室的公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机。另外，租房时还要搞清楚房间内是否配备床架、电器、桌椅等简单家具，通常带家具的房屋租金略高些。房客要根据自己的财物预算量力而行。一般来说，租金中包括水费、取暖费及物业管理费，有的甚至还包括停车位等费用。在租房之前一定要落实房租中所包括的内容，例如水、电、煤气及取暖费等。在签订租约合同前，最好亲自到房子里察看一下，确保房间内的一切设施都能正常使用。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初以支票或现金支付。如果要搬家，应至少提前1个月正式通知房东。
一旦决定要租房时，最好签定书面合约，以免以后出现纠纷。一份租房合同通常应包括的条款有：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏);租金包含的项目内容;公寓的居住人数;关于宠物喂养的一些限制等等。房东和房客也是双向选择，相当多的房东不愿意把自己的房子出租给让他们感觉很麻烦的房客。同样，房客也不愿意与过分苛刻的房东打交道。
签约之前应仔细阅读租房合同，确保自己同意合同中各项条款内容。搬进房子前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务;另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，可要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C，如果达不到这个温度，房东有责任改善，否则房客可以不受合同限制而搬走不付房租。另外，除非遇到紧急情况，房东不能随便闯入房客的房间。如果房东一定要进入，应提前通知并征得房客同意。租赁期内房东不得随意增加房租，加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可向政府控告。
同时，房客也应认真阅读所住省份的房屋租赁相关法律，了解房东和房客双方应承担的责任。作为房客，首先应遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏;未获得房东同意，不得在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等;准备搬离时，必须认真查看一下租约，然后再通知房东。一般来说，如果搬离时租约尚未期满，房东不退还房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最迟应在搬离前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可提前 20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可提前120天通知房客搬走。
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