日本购房过程中都有哪些费用
随着2020年的到来，很多人开始关注起了日本房地产市场，所以现在有很多人开始选购日本房产，那日本购房过程中都有哪些费用?我爱学习网小编为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!
2、登录税(国税)： 房产的产权名义变更时所需的税。土地评估价格×1.0%，房产评估价格×0.3%;
3、房产取得税(地方税)：买房时所发生的税。(购房后半年左右收取)土地评估价格×1.5%，房产评估价格×3%(评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右);
4、印花税(国税)：贴在房屋购买契约书上的印花税票;
5、产权转移登记手续费：代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等;
6、5年间地震火灾保险。
提示：在日本买房时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%左右。
1、固定资产税(国税)：每年需向日本政府支付的税。土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%;
2、都市计划税(地方税)： 每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。 土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%(评估价格为政府征税的指导价，与日本房产市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右);
3、物业管理费;
4、修缮积立金;
5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税);
6、税理士费用;
7、个人所得税。
提示：每年持有的成本约为房价的1%-1.5%，有可能产生的费用：
• 如果空房，需要重新招租，否则会收取1个月的房租作为招租的费用。
• 租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元。
• 如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准。
出售房产时产生的税费
1、中介费3%+6万日元+消费税;
2、增值税：5年内，增值部分的税率是30%，5年及以上税率为15%(增值部分的计算会由专人来进行);
3、外国客户：源泉税10.21%，第二年正常进行纳税后会全额退还。可以贷款，但大陆籍投资人只能向当地中资银行申请贷款。
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