在英国买房需要多少费用
如今有越来越多的人在英国买房，你知道费用是多少吗？我爱学习网的小编今天要给你详细介绍，英国买房的各项费用和详情，相信你看完就知道具体费用是多少了。
1. 订房费（Holding Deposit）
看到您喜欢的房子，敲定房型，然后交给开发商“订房费”，也就是定金，一般来说交几百英镑到几千英镑不等，是开放商根据房子整体的价格来确定的，100-5000英镑都有可能，在“合同交换”日期前汇入指定的账户。
如果您之后改变主意了，这笔费用一般是不退还的。
为了保护自己，可以要求开发商把房子从市场上面拿下来，不容许他们卖给别人，设立一个时间界限，比如6周，这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售，继续收别人的订房费，虽然这样的情况很少发生，不过多要求一下也没问题。
2. 律师定金
聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由你的房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到1000英镑不等，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。
3. 贷款费
如果买房需要贷款的话，在英国还需要支付一笔贷款费，类似于手续费之类，这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。
在英国，贷款是从交易完毕，您拿到钥匙的时候开始算起的，每个月的还款日期也会事先与您商量。
4. 房屋评估费
贷款的时候，放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告，这时候就会需要支付房屋评估费。一般几百英镑，来减少他们放款的风险。
因为您买的是新房，房屋质检人员您想雇不想雇都行，很多人会选择只在交房的时候做一个基本的收房检查，看看下水有没有问题，墙上的漆涂得如何等等等等，再和开发商讨论如何处理这些小问题。
5. 首付
以上流程走完之后呢，就可以正式买房子。
首付，是房产交易里面最大的一笔支出，它的比例因开发商而异。对于买新房（期房）来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；甚至有些在1年之后再交10%；剩下的余款则在交房的时候一起付清。
交款方式一般都会在订房单上写清楚，您的开发商也会进行适当的提醒和确认。
6. 印花税
从2016年4月1日开始，英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税（SDLT）。下面给大家列一个表，看看印花税具体怎么交。
如果您买的房子在12万5千英镑以下，自住的话不需要交印花税，Buy to let 或者您的第二套房要交3%。
举个例子，加入您买的房子是用来自住的话，是28万5千英镑，285000英镑，那么您要交的印花税如下：
算下来，您一共要交印花税：0+2500+1750=4250英镑；
算起来有点点复杂？不想自己算？可以直接在政府的这个印花税网站获得答案。
7. 余款
完成合同签订后，开发商需要向您的律师移交房产证书，交纳印花税以及土地的产权登记，土地登记部门出局土地证书，更新您成为房产的所有人。
双方律师签订合同后，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款（如果是贷款的话，放款方比如银行就会把余款给买房律师），完成产权证书和房屋钥匙的移交工作，律师通知您和中介交易完成，您拿钥匙！
8. 其他
买房的时候还有一些其他零零碎碎的小费用，这个一般律师会给我们列一个单子，我们按时去交就可以了：一般来说这些包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等，都在几十到几百英镑之间，非常琐碎。
嗯，这么看来，买房的大头支出，主要是首付和印花税，其他的费用都金额不大。
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