在加拿大魁省买房你都需要交哪些税
加拿大的教育体制完善，生活质量高，是很多人想要购房移民的国家。而魁省的房产是深受不少投资人士喜爱的，今天我爱学习网小编简单介绍在加拿大魁省买房你都需要交哪些税，一起来了解看看吧。
1.欢迎税（Welcome Tax）或称土地转让税（Land Transfer Fee）
说到买房，第一个绕不开的税，就是“欢迎税”，又称土地转让税。这个款项是付给政府的，由买家支付。房屋每转让一次，政府都收取一笔土地转让税。该税项的金额大小与房屋的售价直接挂钩，具体魁省及蒙特利尔计算方法如下：
购房款中$ 50，400 加币至$ 251，800加币的部分征收1.0%；
在蒙特利尔地区：
购房款中$ 50，400 加币至$ 251，800加币的部分征收1.0%；
购房款中$ 251，800 加币至$ 503，500加币的部分征收1.5%；
购房款中$ 503，500加币至 $ 1，007，000加币的部分征收2%；
例如在蒙特利尔买了一间60万房子的欢迎税：
$50，400以内的部分所需缴纳的欢迎税 =50，400*0.5% = 252
$50，400至$251，800内的部分 = 201，400 * 1%=2014
$251，800至$503，500 内的部分= 251，700 * 1.5%=3，775.5
$503，500至$1，007，000内的部分 = （600，000 - 503，500） * 2% = 1930
则欢迎税总计一共需要交：$252 + $2，014 + $3，775.5 + $1，930 = $7，971.5
2.市政税（Municipal Tax）和学校税（School Tax）
市政税，通常也叫地税，是在魁省拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款，地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价政府估价而调整。地税的计算方式是：物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税。蒙特利尔岛上各个城市的税率大约在0.5% ~ 2.5%。
在魁省买房后，除了地税，业主每年还需向政府交纳学校税。学校税主要用于学校的房屋及设备的维护保养、室内供暖照明、校车交通费用及学校委员会的管理费用等。不过相比于地税，学校税则要少很多。
例如在蒙特利尔购买了一处50万加币的公寓，则每年所缴纳的学校税：500000* 0.17832/100=$ 891.6
3.魁省销售税（Quebec Sales Tax -- QST）
此税项仅针对新建房屋。在魁省新建房屋的时候，买家必须给政府交纳销售税，税率为9.975%。购买和销售二手房无须交纳QST。值得留意的是，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳QST。也就是说，卖方需要为经纪人佣金、搬家费等支付QST，买方则要为验房费、公证师费、评估费、房屋保险等支付QST。
4.商品及服务税（Good and Services Tax -- GST）
如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。如果是购买二手房，则无需缴纳此项税。
5.资产增值税（Capital Gains Tax）
房屋资产本身是不用征税的，资产增值税要征收的是资产卖出后的增值部分。对于魁省居民来说，自住屋在出售时是可以免交资产增值税的，但是投资房或是非魁省居民的房产出售时则必须为房产的增值部分纳税。增值的金额也不是全部计算征税，只是按照增值的一半纳入计算，增值部分的一半与该屋主其它收入加起来的当年收入总额，决定了应采用累进制税制中的哪一级税率作为征税标准。
6.非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）
2017年4月20日，安大略省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等，称为“非居民投机税”。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华出台的海外买家税（温哥华的海外买家税现为20%），主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。不过目前魁北克省暂时还没有推出海外买家税，因此越来越多的海外买家包括中国买家开始关注蒙特利尔的房产市场，蒙特利尔的房势这两年呈不断走高趋势。
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