在加拿大多伦多买房会遇到哪些问题
多伦多是加拿大买房投资的城市中最热门的一个，这里的经济发达，近年来越来越多的中国人在这里购置房产。下面我爱学习网小编汇总了在加拿大多伦多买房会遇到哪些问题，一起来了解下吧。
一、在多伦多买新房好还是买二手房好?
二手房的优势： 可以在指定区域选择，可售房源较多。周边配套相对完善，社区较成熟，生活便利。过户后可立刻出租。
劣势： 年代过久的房子会增加大量房屋维护成本，房屋保险费用也会相对提升。需要提前申请贷款，并且首付比例比新房高。
新房的优势：区域发展的红利会给房产带来更多的升值空间。前期经济压力小，加拿大公寓项目购买后第一年只需支付总房价的10%作为首付款 。
劣势：交房周期较长。无法实景看房，大多数新房销售时还未建造，有的楼盘甚至没有样板间，所以几乎所有的信息都需要通过效果图了解。
二、买楼花有什么优势?
在加拿大买房，在购买楼花时，地产开发商通常会在价格以及时间上为买家提供一些优惠条件，比如说，买家在购买楼花时只需先付全价5%-10%的首付，直到项目竣工后(可以交房时)再支付余下的金额。
这在时间上给予了买家很大的方便。这样一来，一些手头上资金暂时短缺的买家就有充裕的时间准备资金。同时，买家在贷款的利率上也将享有一定的优惠。
加拿大买房贷款利率是可以分为4种的：固定利率，浮动利率，可变利率，和分割利率。如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了您一个2次选择的权利。
分割利率来说，您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。
外籍人士可以向加拿大银行申请贷款。虽然自2018年1月1日起，贷款新政B20正式执行，贷款政策相对缩紧，但非加拿大居民还是最多可以贷到60%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国还是要低。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，加拿大贷款政策相比于其他国家还是相对开放的。
和当地居民没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。但是，外籍居民在加拿大申请贷款时是可以没有信用记录的。
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋文件，工作和个人文件以及首付文件。
房屋文件主要是说房屋购买合同。如果是买期房，则需要和开发商签属的完整的合同。
工作文件是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资等。此外还有工资存根，公司给的工资单。
有时银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知等。
除了工作材料外，还需要一些个人信息等材料。
大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且在实际生活中，多数人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此签了合同但拿不到贷款的情况有可能出现。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买家经纪一般会帮买家在购房合同中加上一个条件条款(Condition Clauses)，允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。
这个条款不包含在标准合同中，买家要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交接前要求某项条件必须满足，比如买家要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。
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