海外购房怎么找靠谱的房地产经纪人？
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这些标题可能会让人困惑。房地产经纪人可以帮助您购买或出售房产。他们持有国家颁发的执照，并在经纪人的监督下工作。一些代理商专门代表买家，一些代理商是卖家的代理商(或代理商)，许多代理商都是。当代理人在同一交易中同时代表买方和卖方时，他们被称为双重代理人。(双重代理机构必须向双方提前披露才能合法，并且在一些州是禁止的。)
经纪人对其代理人的行为负有法律责任，获得国家许可收取费用并监督购买谈判。经纪人可以管理房地产办公室，独立工作或在另一家经纪人的办公室工作。房地产经纪人是属于全国房地产经纪人协会的经纪人和代理人。没有执照或指定可以保证房地产专业人员是你的合适人选。正确的配合在很大程度上取决于你。你是一个要有人牵着你的手在整个过程中房地产新手?或者你是否购买和出售过多套住房，知道你想要什么，只需要一位代理人来处理文书工作?
事项一：兼容的品质
房地产交易中有很多风险。金钱、时间和家庭未来的幸福。因此寻找合格的代理人非常重要。某些网站中包括由买卖双方提交的代理评论和星级评分。代理商的评级是根据他们的当地知识、流程专业知识、响应能力和谈判技巧。本地知识是一件容易的事情，特别是如果你在一个你不熟悉的城市或社区寻找。而且因为买房子是一件焦虑的事情，所以你需要一个快速回应的代理人。你需要一个人，当你需要提供优惠，检查交易或冷静你的赛车心。如果您担心代理商的诚信，您可以查看Better Business Bureau评级和任何未解决的争议。并且您可以与您所在州的房地产调控机构核实代理人的执照。
事项二：推荐和参考
没有人像过去的客户那样了解代理人的技能和诚信。向所有你知道的人咨询一个推荐人：朋友、亲戚、同事和邻居。仔细聆听评估，并提出后续问题，例如“结束是否顺利?”和“代理是否帮助解决任何演练问题?”
事项三：见面和问候
永远不要聘请你没有亲自见面的代理。美国独家买家代理协会建议询问潜在代理商这些问题：
•您获得许可多久了?你全职工作吗?
•您的业务中有多少百分比与买家合作?
•您对我想购买的地区有多熟悉?
•您是否有来自使用过您服务的其他买家的参考?您是否拥有已发布道德规范或实践标准的协会会员资格?
•您是否认为取消抵押品赎回权，银行拥有的物业或待售物业属于我的家庭搜索?
•您多久会向我提供符合我标准的房产?你将如何让他们对我?你会指出每个财产的所有消极方面以及所有积极方面吗?
•请告诉我你是如何代表买家来帮助他们获得最优惠的价格和条款。
•你有贷款人，家庭督察，保险代理人和其他专业人士的推荐清单吗?
•报酬该如何计算?
•你有书面协议吗?协议的持续时间是多少?如果我自己看到一个由业主自己出售的房子会怎么样?
•您如何表示我作为与贵公司上市房产的买家客户?这会如何影响你代表我为这些房产进行谈判的能力?
底线：注意你的直觉如果你对代理没有很好的感觉，那么你应该继续寻找其他的代理人。
这比听起来更棘手。您希望潜在的上市代理商取得成功，并代表许多满意的客户。另一方面，代理人的列表越多，她的注意力就越分散。此外，活跃列表的页面可能意味着没有任何东西出售，这可能反映了市场，特定代理商的技能，或两者兼而有之。以前和当前列表反映了代理商喜欢销售的房屋类型。寻找有经验的人在你的邻居和你的价格出售房屋的经纪人。如果他们的房源都是全新的，200万美元的房屋，但是你正在寻找一个35万美元的定价上限，那么这个代理并不是最合适的。
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