海外买房是买新房还是二手房好？
购买新建筑如何与购买现有住宅不同？对于初学者来说，新建的住宅可能包括最新设计，最新建筑标准和新家电。而且由于许多新的建筑房屋在完工之前就已售出，您可能有机会做出一些设计选择，例如升级瓷砖或选择地毯颜色。那么买新房还是旧房呢？跟着我爱学习网来了解一下详情吧。
寻找一个崭新的家园：如何找到新建或在建的房屋？您可以优化您在购房网站上的搜索，只显示新建筑，但不要停在那里。一个好的房地产经纪人会知道你所在地区的新发展。当然，新建筑并不总是在一个新的发展。一些建筑商一次捡到很多建筑物，并建造一两个房屋。因此请留意目标社区正在建设中的新地点，并要求您的代理商联系承包商或开发商。
对你的团队有利：大型开发商的建设者往往有一支直接为他们工作的销售队伍，绕过传统的房地产经纪人。其他时候他有一个房地产经纪人来处理他们的房源。无论哪种情况，您都会希望自己的代理人代表您的兴趣。贷款人也是如此。如果建筑商要求您通过他们的首选贷方预先批准，请不要感到惊讶。他们只是想确保你是一个严肃的买家，并且交易不会落空。在大多数情况下，您仍然可以使用您选择的贷方。但如果这是一个没有成品房的发展，你可能会很难找到另一个愿意贷款给你的贷款人。
研究建造者：你想知道你是谁把钱放在后面，所以去网上阅读建设者的评论。他们是否因为高质量的工作而享有声誉？或者，他们更擅长摆放那些看起来不错但很快就会破裂的伪劣住宅？他们和他们的融资在经济上有多合理？在完成房屋装修之前，您不想放下押金只是为了看建筑商宣布破产。询问家庭提供什么样的保修。
知道你在买什么：购买新建筑时，您可能会在完成之前购买您的房屋。那么你怎么知道它看起来像什么？你会参观一个样板房或同一个发展中的家。模型给你一个平面图和显示完成选项的感觉。但要小心！通常，样板房有标准和“定制”或“高级”饰面的组合。你不希望爱上模型中的背部飞溅，只是为了后来发现它是一个昂贵的附加组件。要求提供标准和升级功能的列表，包括其成本。你必须确保你确切知道包含什么。
无法讨价还价？没那么快：建设者并不情绪上依附于他们建造的房屋。这是他们的业务，他们通常不热衷于谈判价格。首先，如果他们为您降价，下一个买家将会得到类似的折扣。另一方面，他们需要向自己的贷款人出示住房以他们预期的价格出售。
那么你可以谈判什么？其他一切。升级橱柜或地板？面议。关闭成本？面议。任何不会出现在县里的记录都会降低销售价格，可以进行协商。大多数重大进展都是分阶段进行的，这也是事实。进入第一批可用房屋的买家有时会得到更优惠的优惠。为什么？因为建筑商想要建立对开发的兴趣，并开始一些现金流动来帮助完成下一阶段。如果住房市场强劲，建筑商可以在发展的每个新阶段提高价格。这并不意味着你迟到买断了。您仍然可以从想要完成该开发并转到下一个开发人员的建筑商谈判一些甜蜜的升级。早期跳跃有一定的风险。如果其他发展项目没有出售，而且建筑商没有足够的资金来完成您的住宅，那么您可以在没有房屋的情况下预付房租。或者你可以在几个月后发现移动的邻居比你付出的钱少得多。（无论你购买什么样的房屋，总会有风险。）
存款和合同：签订合同时，您的新房子可能仍在建设中。您需要提供押金（从几千美元到房价的10%），确保您的代理商解释合同。您需要知道您是否以及何时可以取回您的存款； 您的代理人可以确保将审查期限写入合同。合同应该包括具体的完成日期，但是要知道许多建筑商有条款允许在材料或许可证造成延误的情况下有一定的回旋余地。
谁支付延误的费用？如果你的家庭没有按时准备好，你的合同应该明确你有什么追索权。以书面形式获得一切。不要认为，因为你与建筑商交谈，这足够好。即使是一个诚实的建设者也可以忘记一切，如果在合同中写下来，这很难做到。请你的经纪人向你详细介绍。
检查和保证：仅仅因为你的家是全新的并不意味着你应该跳过检查。对于几百美元，你得到一个公正和训练有素的眼睛确保事情是有序的，直到你顺利的入住。良好的检查让您有机会与建造者合作，在关闭之前纠正问题。确保您的代理商解释您的权利。大多数情况下，构建者会修复任何代码问题，但是您无法根据检查结果简单地离开。
除了新设备的制造商保证外，新房屋还可能包括建筑商保修，通常通过第三方保修公司。你的代理人可以解释建造者的保修范围和多久。签署合同前，您需要确保您了解详情。
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