荷兰留学
在荷兰买房一定要看好房屋销售协议，在填写时一定要认真对待。跟着我爱学习网来看看2018荷兰买房房屋销售协议填写指南，欢迎阅读。
荷兰房屋价格谈妥后，买卖双方会在卖方中介的安排下签订房屋销售合同协议通常有荷文与英文两种版本供选择签订。
购房预售合同，或称临时的购房合同(voorlopige)，它包括所有常见的关键信息，譬如房屋的信息，地产情况，房产留置权及产权。(买方需要按揭的会先签订预售合同voorlopige，如果确定全款支付可以跳过预售合同，买卖双方直接签订正式销售协议)，
明确的罚则或免责条款，防止任何交易一方反悔或毁约;
房屋是否包括家具或设备在内(如：地毯，灯具或家用电器)以及土地是否自有或租赁。
以上几点应组成签订预售合同(转让房地产契据)的基础，所以它非常重要，务必确保关键条款的正确性。
正式购房合同。荷兰的房屋销售协议版本，应采用“荷兰房地产中介与房地产专家协会NVM” 订制的模板，合同右上角标志蓝色NVM代表采用了该协会的标准合同，确保买卖双方的权利和义务得以平衡。购房合同主要条款中尤其留意房产的具体定位和房屋特性、价格与税务、土地是永久产权还是租赁产权等等。
荷兰特色的正式购房合同中，有根据荷兰法律的一条冷静条款。该条款规定买方在购房合同签订后有权使用三天冷静期(cooling off period)，自签订合同第二天开始计算直至三天后的午夜十二点。在此期间买方可以无条件解除买房合同并且没有赔偿的义务。在这种情况下，买房只须支付公证人或地产代理起草购房合同的费用。
如果正式合同签订后过了三天冷静期，买方由于各种原因无法获得足够的资金而无法支付足额房款，为防止买方因无法获得购房资金而卖方解除合同，荷兰房屋销售合同中会采用房屋总价款10%的惩罚性条款，即买方需要向卖方赔偿总价10%的违约金。 因此签订正式合同之前，买方对自身的融资情况和贷款额度要有一个准确全面的了解。
相关推荐：
