澳洲留学

由于近几年很多人投资海外房产，而澳洲作为一个移民大国，所以很多人将目光放在了澳洲房产上，那投资澳洲房产要注意什么？我爱学习网小编也为各位整理了澳洲房产投资的相关问题解答，各位也可以参考一下澳洲房产投资的3个重要问题。

1、投资澳洲房产的项目种类有哪些?

(1)住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地;

(2)商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地;

(3)工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地;

(4)房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票;

(5)房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金;

投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。

2、海外人士是否可以投资及购买澳洲房产?

答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。

(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;

(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

3、海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制?

答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。

如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。

如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。

除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%—30%能对海外销售，另外70%—80%需要保留给当地居民或永居人士购买。(每个州的要求有所不同)

此外海外人士要缴纳FIRB购房申请费，阶梯收费，至少5000澳币。

但是，有些大发展商已经将FIRB提前缴纳，不用客户再单独申请，比如玛丽河畔公寓。

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