澳洲留学
越来越多的人在澳洲买房，那么除了付首付之外，还有哪些费用呢?下面我爱学习网小编就给大家详解一下澳洲买房的各种费用，希望对各位有所帮助。
一、签合同阶段
1. 首付款
假设您准备购买60万左右的房子，如果贷款80%，那就要准备12万首付款，如果购买的是期房，签合同时只需支付10% (6万)，剩余首付款到过户时才支付。
2. 过户律师费
过户律师帮你解读合同、办理房产交割事宜，要收取1000澳元上下的费用。若购买的是期房，一般在签署购房合同时先支付一半，交房前支付另一半。
3. 外国人购房申请费
海外人士要另交投资申请费，100万以下的房子交5千，本地居民不用。有的开发商可为海外买家预留名额，可以免去这笔费用。
二、交房阶段
1. 主体建筑结构检查费
若购买的是现房别墅，买房前有必要请专家对房屋主体建筑结构进行检查。如对电源插座，水电设施，门锁，窗户，墙壁，地板，天花板，阳台，管道和排水道的检查。每个地区的价格不一样，一般不到500澳元。
2. 买房前虫害检查
若购买的是现房别墅，买房前建议也要做白蚁，蛀虫检查。费用可能在200澳元上下，具体要看相关公司的报价。
3. 房产转让注册费和产权检查费
房屋所有权的合法转让一般由产权转让中介或过户律师来进行，除了律师服务费，过户时还要向政府缴纳房产转让费和产权检查费。
4. 贷款申请费
贷款机构可能会收取一次性的开户费，评估费和其它的手续费。预算可打在1000澳元左右。如果贷款额度超过房价的80%，还需额外缴纳大约占房价1%-3%的房贷保险金。
5. 印花税及附带登记费
转让澳洲土地或物业要向州政府缴纳印花税，每个州的印花税政策不一样。本地居民如果在西澳购买43万以下房产，而且是首次置业者，则不需要交印花税。悉尼，墨尔本等东部城市对非澳洲PR居民会加收印花税。目前西澳州对海外人士没有多收印花税的政策。
6. 搬家及装修费
如果要请人搬家或翻新装修的话，需要自行安排相应预算。过户后一般需要安装窗帘，安置家电等。
三、入住以后
1. 房贷利率
每月还贷额取决于你挑选的贷款产品和银行利率。若贷款选择只还利息，每月还可少还几百。
2. 市容建设费和水务费
市容建设费是定期交给区委会的费用，用于市容维护和垃圾处理等。水务费是水公司收取的服务费，包括污水净水处理费等，而不是日常用的水费。
3. 物业管理费
若购买的是共有产权的房屋，比如联排别墅和公寓，需定期缴纳物业管理费，具体金额取决于房子的面积以及所在物业的公共设施配备。独立别墅则需要自行维护，每年也要预留一些费用。
自然灾害和交通事故等非人为因素造成的房屋结构性损坏都可通过建筑保险得到赔偿。
如要对屋内的设施和财产进行保险，可另外购买财产保险，保险费取决于具体保险内容。房子若用来出租，需要购买房东保险，保障租金损失及房屋破坏。
5. 土地税：依据土地的评估价不一样而不一样，一般费用为几百澳元/年。依据各个州的法律有所不一样，大部分区域只征收投资房的土地税，自住宅则不需求付。假如是税务居民，以上大部分费用可作退税。
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