英国留学
在英国买地，要注意哪些呢，大家对于英国房产有一些什么样的看法和想法呢，和我爱学习网小编一起来看看英国土地购买注意事项，希望能给大家一些帮助吧。
英国也是有保障房的，人家叫affordable housing。一般买块地，都要求你配建保障房。英国一般保障房比例为整个项目套数的10%~20%，按照项目净内部收益率（IRR）回报不超过20%来计算，假设你的项目IRR测算回报是30%，那政府一定要你加大保障房比例了。但是你为了减少保障房故意在测算里加大成本的话，政府会很严格地告诉你，你算错了，重新算。
二、报规划，自己谈
英国政府不走条条框框，规定你这里多少绿地，多少保障房，总高度不得高于多少。都是开发商自己报规划的时候和政府去谈。众所周知，英国你买一块地，它的产权可能是99年、999年和永久性。所以，开发商就是地主了，你可以更改土地性质，一切只要你报规划，去和政府谈。
不过，提醒小伙伴的是，报规划这个交涉时间至少一两年。政府会根据你报的规划，参考你的利润回报率和预算去批。所以，国内的开发商往往耗不起这么长的沟通成本，买地的时候会盯住那些已有规划的土地，这事儿就不费力了。
国内土地成本一度占到总成本的六成，但英国不是这样。英国土地的成本只占到十分之一甚至更低。那你要问那成本大头是什么？是建筑成本、是劳动力、是设计费，就是类似这种。
四、谈判，往上加价
国内大宗交易是这样谈的，卖家通常报出一个高价，然后买家使出浑身解数往死里压。这和菜市场大妈买菜还价差不多一个道理。
但英国谈判，价格是往上报的。卖家报出的只是一个底价，然后买家各自往上报，价高者得。这和国内买地模式貌似一样。
五、投资回报率更高
你以为开发商都往外跑是为了什么，当然是因为更赚钱啊！
内部收益率（IRR）是15%左右，具体取决于不同项目，这个是比国内高的。国内开发商都在冲千亿了，可是毛利润率也就15%~20%，算不错了。
而且这个风险系数比国内更低，就说伦敦吧，公认的全世界安全性最强，比纽约还要强。伦敦的房价一直很稳定，人家可是经受住了金融危机和政治风波各种考验的。神马中东、俄罗斯的有钱人在伦敦都有房子。
一直有人问笔者，难道中国人不会把英国的房价也炒高么？
中国人目前还没有那个能力，不是因为没有那个钱。实在是因为伦敦的住宅太紧缺，每年新房供应量在1900套左右，但需求量在4000套左右。全世界各国的人都在大笔买进，中国人也要排队的。
六、强大的工会
在英国当地设立公司，一定要找当地的员工啊。一个公司从开发经验到税收财务都懂行的，一个都不能少啊。人家工会体系很强大，对员工好一点。
七、融资便宜
国外的融资成本真心是低，不过一开始不是每个人都能享受到的。
为什么？因为你在当地银行没有授信记录啊。
所以，国内的开发商初期阶段还是内保外贷（就是国内谈好了，中国银行海外支行给你贷），这比在当地国家直接贷款要贵1%~2%。英国贷款利息4%以下，可以借到五成左右。
总结一下，伦敦中心住宅市场年售价三年来首次翻倍增长。第一太平戴维斯研究表明，2013年第四季度伦敦中心住宅指数上升2.9%，年平均增长率为11.4%，超出市场预期。
相关推荐：
