澳洲留学
去澳洲买房的人需要了解当地的市场情况，那么澳洲房产市场的预测情况是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和我爱学习网一起来看看2018年澳洲房产市场预测情况!欢迎阅读。
1. 美国利率上涨可能会使抵押贷款加息
澳储行不太可能在短期内加息，但这并不意味着住房贷款利率将保持在原来的水平。一般来说，澳大利亚人借钱比储蓄还要多，为了弥补这个不足，澳储行就需要从海外来筹集资金。然而这部分资金很大一部分来自美国，而美国的利率正在稳步上升。据相关人士预测，明年美国将有四次加息。这些上涨的影响不会像澳大利亚央行提高利率那样大，但是也会有一部分流向澳大利亚抵押贷款持有者。所以利率是否还能保持在历史最低点，还是一个疑问。
2. 热门的城市，例如悉尼，房价价格将保持平稳，但政策福利较好，例如霍巴特的房价将会上涨
悉尼的房价飞速上涨可能很快成为过去，由于需求下降，价格终于放缓下来。2018年，悉尼房价不太可能出现大幅下滑，但降温的需求将继续影响今年，所以，2018悉尼的房价可能保持平稳。
相比起悉尼，澳洲最小的首府城市霍巴特，购房者的需求却将继续增长。根据realestate.com.au统计，南霍巴特的郊区现在是房屋需求量最大的区。霍巴特的房产发展一个好兆头是，租金需求也很高，这意味着就业增长，而不是单纯的推动市场的房地产投机。
3. 房屋出租行业将变得更加公平公开
随着越来越多的租户长期租房，2018年政府将会更加关注租房者的权利。由于租赁时间长以及经济因素(如低工资增长)等权利问题，目前在澳大利亚长期租客的生活是相对要艰难一些。所以，2018年，州政府和联邦政府将更加关注租户的轻松和公平。
维多利亚州政府已经改变了其租赁立法，包括允许宠物和对房屋进行微小的修改。
而面对这些政策的改变，政府也不得不用考虑施行的政策是为了确保租房者的利益，而不是吓跑房地产投资者。
4. 投资出租房屋将被重点关注
由于现在获得贷款已经变成投资房产最大的挑战，借贷的限制越来越多，不仅对借款人有一定的要求，还对购买的地区有要求。在最近的联邦预算案中，税收优惠政策也发生了变化，虽然变化不大，但这是我们首个真正的迹象，表明投资房的负扣税和资本获得税收优惠将会受到阻碍。虽然在澳洲并不是每个人都渴求能拥有自己遮风挡雨的屋顶，但是大部分人还是愿意买房的，所以，在各个首都城市中，较少的投资者就意味着较少的租赁住房和租赁住房压力的增加。
在墨尔本和悉尼附近的区域地区在过去12个月买家需求逐渐在增加。其中最活跃的是中央海岸和卧龙岗，所以周边许多郊区交通便利的地区都会吸引悉尼以及墨尔本的买家。在墨尔本，Geelong一直是墨尔本价格压力的大赢家，然而Ballarat的附近的几个区现在也开始吸引部分墨尔本的首次置业者。今年，买家的需求在这些地区将继续增长，因为这些地区的房子不仅价格相对较低，而且还提供人们想要的生活方式。
尽管一些专家预测墨尔本和布里斯班公寓供应过剩将造成房价下滑，但现实情况是由于基建费用的上涨，审批也变得困难，房价大幅下滑的可能性很小。建筑审批现在趋于下降，虽然有些公寓开始掉价了，但是市场整体状况相对要稳定。
而今年，公寓建筑批准水平将继续下降。
这主要是因为市场上的投资者较少，而且离岸开发商，特别是来自中国的开发商也会不那么活跃。今年房产面临的挑战是如何平衡发展足够的住房，而不是让房产将市场淹没。
以上是小编整理的澳大利亚房产市场预测，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注我爱学习网其他栏目。
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