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新西兰留学

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:善良的冬瓜

如何在新西兰买房子?很多海外投资者对新西兰买房政策了解较少,下面来介绍下。从今年10月1日起,新西兰已开始实施新房政策,新政主要分为两部分,和我爱学习网小编一起来看看新西兰房产新政后如何买房。

1.对于海外人士新政要求您必须提供新西兰银行账号以及新西兰税号税号),并提供有关您居住国的税务信息。

2.对出售自己住宅物业的当地居民的影响相当有限。简而言之,在两年内转售的房屋部分将被自动纳税。

不管新政执行后对新西兰的实际影响如何,从程序上讲,这给海外买家增加了一些“麻烦”。因此,IRD新西兰申请IRD号码的外国人作了额外的解释。小编今天谈谈主要程序问题,有需要咨询和协助税务局税收的朋友们,欢迎联系百强移民留学。

谁是海外人士(Offshore Person)?

符合以下条件的人士将被认为是海外人士

• 是新西兰公民身份(即citizen人士),并连续在海外居住满三年;或

• 非新西兰居民或公民(如学生签证、工作签证以及旅游签证持有者等);或

• 是新西兰居民(即PR人士),并连续在海外居住满12个月。

什么是新西兰税号(IRD number)?

新西兰税务号码:IRD Number, 是税制的一个重要组成部分,无论是个人或是新西兰境内经营的企业,只要在新西兰境内发生雇佣、商品服务交易等等税务行为,就必须拥有一个税号,作为收入报税或退税的用途。

一旦拥有,终身不变,个人或是公司,所有的银行账户或是有资金往来的账户,都必须与某一个IRD税号挂钩,如果没有这个号码,就会有很多麻烦,例如,个人存款的利息,会按照最高税率33%收取,如果有了IRD,则会按照个人的年度收入来进行递减,最低可以到17.5%,而海外居民更可以低到3%。

注:

* 新政策下,政府要求在新西兰购置房产交割时双方必须提供本地IRD税号不论交易双方是否在境内工作或持有居民身份。新政下针对购房周没有提供税号的购房者 IRD第一次将予以最高2.5万纽币的罚款,二次出现同样问题将追罚额外2.5万纽币。

新西兰的纳税制度

新西兰采用的是预缴税金制度,这与全世界很多其他国家和地区的税务制度不同;在新西兰公司工作,个人必须先提供税号公司公司在发放薪水的时候,会直接帮雇员按照工资水平报税,发放到雇员手中的工资已经是“税后”的数额了;个人银行中的存款,银行也会在发放利息的时候,按照纳税水平,帮你扣除税金,然后再存入到你的账户中。

当然,新西兰可以在每个会计年度(每年的4月1日到次年的3月31日,为一个会计年度)后,是可以申请“退税”的,也就是Tax Refund,因为每个财务个体(个人或是公司)的所有当年资金往来都由IRD监控,并记录在IRD NUMBER下,账目清清楚楚,所以,多缴税了,IRD会在下一个年度返还个人公司;少缴税了,IRD一样会向你追索。

注:

* 新政之下的未满两年的投资房交易交割时需要预交一定数额(10万)的预付金给IRD. 并在退税季的时候与该房产交易所得的利润的33%,即资本得利税(Capital Gain Tax)对比,多贴少补。

海外人士办理IRD税号所需材料

1

护照信息页复印件(证件需在有效期内并为英文文件)

2

当前的或上一个住址证明材料(均需为英文文件)

注明了住址的水,电,煤气账单;或

(显示居住地址)的身份证; 或中国驾照英文翻译件

3

本人名下的新西兰本地银行账户证明(需可正常存取,并证明符合反洗钱法的要求)

新西兰本地银行的账单(即bank statement,明细内需显示有多次正常存款以及支出)

新西兰本地银行开出的证明信,注明申请人信息,并证明此账户有效且符合反洗钱法以及打击支助恐怖主义法的规定。

为了方便申请人,新西兰税务局提供了以下银行证明材料说明,申请人可携带此说明前往银行要求其按要求开具。

4

海外税号Oversea Taxpayer Identification Number(TIN)

—最近一年的纳税地区、国的个税单或当地税务部门出示的类似文件

* 对于中国的海外人士来说,国内并没有所谓的税号。目前您只需要在相应申请表位置写明该纳税人所在国家/地区没有相应的TIN政策即可。

5

意图证明:购置/出售新西兰不动产

买卖合约

由您的税务会计,律师,地产中介或地产法律顾问起草的一封证明房产交易意图的信件。

6

填写海外人士IRD申请表IR742

IRD网站上下载IR742表格,打印出来,用工整的英文填写您的信息,并在最后的页面上签名。

注:点击最下方原文链接可下载IR742表格

下次咱再说说怎么填写表格吧。。。

IRD同时提醒所有海外人士IRD number申请人,务必为所有申请材料复印或扫描留档,以便不时之需。

如何递交IRD number申请

• 扫描成高清的PDF或者图片,加载在电子邮件中,发送到一下邮箱:offshore@ird.govt.nz 或

• 将原件和材料封在信封内,邮寄到以下地址:

Inland Revenue,P O Box 39010, Wellington Mail Centre 5045,New Zealand.

多久后可以收到IRD number?

申请一般需要5-15个工作日也就是1-3周完成。申请完毕后,IRD会把一张小小的卡片按申请表格上填写的邮寄地址邮寄给申请人。

如何查询申请进度?

如果15个工作日后仍然没有收到IRD税号可以直接给IRD打电话,把申请人的护照号码提供给他们即可,IRD的新西兰境内免费电话是0800227774。

如何在新西兰买房子?以上就是海外投资者在新西兰买房遇到的问题汇总,只有了解这些问题,才能更顺利的在新西兰买到房子。当然,对于还是了解较少的,可以联系我们的房产顾问。

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