新西兰留学
因为国内的房产最近限购，房价又 高涨，所以越来越多的人开始计划移民新西兰去买房，那么在新西兰投资商业房地产有哪些优势呢？下面跟着我爱学习网，一起看看新西兰商业房产投资优势。
一、条件限制
者无需高学历就可以从事房地产。而坚定不移、勇于承担以及开阔思想积学习这些美德不仅仅是攻读硕士或博士学位时所必需的，也是一个者必备的。换句话说，一个人真正拥有的并不在于拥有东西的多少，而在于怎么运用。正如RobertKiyosaki所著的《富爸爸，穷爸爸》（RichDadPoorDad）中写的一样，好爸爸并不要拥有高学历，懂得充分利用时间和资源的才是真正的好爸爸。这个道理同样适用于商业房产。这也许就是受过正规教育与未受过正规教育的区别，后者往往能占上风因为他们知道“怎么”运用已学到的东西，与受没受过正规教育无关。
二、地位优越性
在商业房地产中，者无需经常动用自己的资金。商业者从银行等金融机构贷款购房是非常常见的。通过贷款（实际上是用别人的钱），者只需花费自己一小部分资本就可跻身于商业市场。举例来说，者A现金支付20万纽元来购买一套商业多单元住房并将其转化为写字楼。一年后，除去所有运营成本，他的流动资金有3万纽元。这样一来者A获得的为15%。
而另一方面，者B不用现金支付而从银行贷了16万纽元，所以B自己只用了4万纽元。这时地位优越性就显示出来了。用上述同一数据3万纽元除去贷款1.4万纽元，者B可获1.6万纽元，而这1.6万纽元事实上是原本4万纽元所得的40%，这比者A15%的回投率高。
三、经济弹性
商业房地产当然也会受经济循环周期的影响，但其所受影响并不如其他来得大，比如易波动且具自发性的股票和债券。事实上在20世纪30年代经济大萧条时期，聪明的商业房产商（如保罗·盖蒂（PaulGetty））就购买了许多当时并不畅销的商业用房。很多人都未料到，经济回弹后商业用房竟然为盖蒂带来了如此丰厚的报酬。
四、房产增值
商业房产价值与时间成正比，时间越长价值越大，不像其他随时间增长而不断贬值，就算是上述提到的债券和股票也会随着时间的增长而失去价值。盖蒂的商业房产其实也是房产增值的一个例子。简单来说，者持有房产的时间越长，房产价值就越大。同样，在上述贷款买房的例子中，随着房产的增长，者需要支付的资金的就也少。财富就是在这样一个过程中积累起来的。
五、持续性收入
像商业写字楼之类的商业房产使没全部出租出去，也会有持续性收入，不像供出租的独栋房子一旦房屋空置就代表零收入。商业房产比其他更可靠，原因在于其结构上的优势：规模大、有力度、多功能等等。
六、稳定性
尽管商业房产是随着时间增长而缓慢增值，但它贬值速度也很慢。相对于股市和债券的易波动性，这样的商业房产在范围内使者更容易预测其市场表现。事实上自20世纪80年代以来，商业房地产价值只有4%的变动，而股市却不稳定，变动率达17%。
七、税收鼓励
在新西兰，税收鼓励政策主要表现为减免课税、折旧免税与可延迟性。关于减免课税，者可以减去由养护、修缮与维修建筑所带来的税负，从而减少税费支出。而在折掉免税方面，由建筑磨损而带来的房产贬值可根据其折旧程度进行的税额计算，从而减少者须纳税收入。可延迟性有点类似于资本所得税，售卖房产获得的如若用来进行下一轮，那么该所获就无需缴税。
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