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泰国留学

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:可爱的歌曲

很多人选择去泰国买房,当然是因为泰国买房市场很好,不过还是要避免一些常见的买房坑噢。下面就随我爱学习网小编一起了解下吧,希望对各位有所帮助。

1、物管费不便宜

泰国公寓的物管费大部分在45-65泰铢一平之间,也就是9元人民币甚至更高。如果买间60平的两房,一年物管费差不多要花掉7000人民币

但这也是跟他们提供的服务成正比的。这边的公寓有免费的车库(不卖,也不租,业主免费用)、游泳池、健身房、公共阅览室,花园,24小时的监控和安保巡逻,清洁阿姨每天打扫,这些全部都不额外收费。这样算起来,9块物管,也是物有所值了。

2、买房也不能移民

最近许多读者留言询问,准备在泰国买房,买了能不能移民,或者取得永久的居住权?

很遗憾,答案是否定的,即使在泰国投资买了房,也不能加入泰国籍,泰国是个非移民国家,这个小小的国度对自己民众和土地有很强的保护心理。如果可以移民,可以买地,那想必泰国很快就会被外国人买光了。

买了房也不能取得长期或永久的居留权。也就是说,即使你成了泰国的房东,但大部分时候入境泰国,你依然只能使用旅游签,一次最多呆一个季度。

有些房中介为了让客户不要在意签证的问题,就说可以找个学校挂个学籍,拿学生签,一年只花两三千块。呵呵,这么便宜的地方在哪里?麻烦推荐推荐呢。事实上是,只有正规的学校才具备海外招生的资格,而这些学校大部分一年学费也要一万多人民币如果上课不出勤,也有可能被学校开除,或被移民局拒签。

50岁以上的人士可以拿养老签,但不到50岁的咋办?

泰国养老签证

工作签证就更麻烦了,除非是进入了非常正规的公司,通过发送邀请函、以及泰国政府对该公司的资质考核等等,一系列复杂的流程,不然,工作签真不是随便拿的。

如果有小孩在这边上学,其中一位家长可以拿“依亲签”,以陪读的身份留在泰国

另外还有一种,泰国前总理他信在位时推出的益利尊荣卡,买一张就可以随意出入境泰国,10年期20万人民币,也不便宜。

前不久泰国又推出了一种“智慧签证”,在特定领域的高端人才,可以拿到4年一签的特别签证,不过目前还没流传开来。

3、部分地段转手困难

泰国买房,选好地段太重要了。如果以后想出手,除非地段很好,不然出手比较困难。这也是为什么有读者向我咨询投资哪里好时,我总是会推荐曼谷的原因。

买在太小众的地方,除非自己去住,不然很多地方别说转手了,甚至连租都租不出去。而且,太偏的地方升值空间堪忧。

地段好也不是说要往市区最中心挤,暹罗广场、蓬蓬、阿索克等地方,据说房价已经炒到40万泰铢每平米(约8万人民币),河边一些公寓甚至炒到60万(约12万人民币)。这样的房子就算是有钱拿下,但对于一个东南亚小国首都来说,又有多少升值空间呢?个人觉得也要慎买。

个人比较推荐买BTS或MRT延线上,比如素坤逸线往On Nut方向走,Udom Suk,BangNa等地,都是目前房价不离谱,又比较有升值潜力的地段

4、不是所有公寓可以做短租

许多朋友在泰国买房是因为看好泰国的旅游业,想买房做民宿。但是,泰国很多公寓明令禁止做Airbnb,因为不方便大楼的管理,被逮住了会被罚款。所以,在选房子的时候,也要先了解大楼的规定。

以及一些高端的小区是刷指纹进出,如果是用于做民宿,这种门禁方式很明显就不合适了。

5、开公司买别墅有风险

泰国法令禁止外国人买地,别墅带地,因此外国人是不能购买的。但是,确实也有些外国人买到了别墅,他们怎么做到的?

一些中介公司会给客人支招,帮忙在泰国注册空壳公司,以公司的名义买就可以。但是,你一定要知道,在泰国注册公司,股份至少有51%由泰国人掌握。除非这人真的是特别靠谱,不然TA完全可以掠夺你的财产,到头来竹篮打水一场空。

并且,这种行为是得不到泰国法律保护的。如果律师、财务以此来问你“借点钱”,你又要怎么办呢?

6、交通堪忧

泰国的公共交通和中国没法比。曼谷作为首都还好一点,各种公共交通都比较齐全,但那价格就呵呵了。随便坐一趟BTS,动辄59泰铢,也就是差不多12块人民币。上下班高峰一样挤成饼。

公交车破旧得可以做古董车了,有些甚至还是木地板……许多路线谷歌也查不到,站台也不批注路线,所以外国人要坐还是有些难度的。

如果开车的话,曼谷也是国际知名的“堵城”,一个路口等上半个小时是家常便饭的事。

离开曼谷,其他地方就更艰巨了,基本只能靠开车或打车,因为基本就没有公共交通呀!泰国人是一个可以买房,但一定要买车的民族,毕竟,没有车真的就是“举步维艰”了。

但总的来说,泰国是个旅游大国,适合休闲养老的国家,每年接待海外游客数量可达2000万,180万外籍人士选择在这里养老。这必然给了房产市场很多机会。

现在一些开发商甚至根据顾客的投资需求,给出了年限购买、带租约销售、定额返点等政策,以解决客户对地段是否会甚至、房子好不好出租、好不好转手等问题的担忧。如果手上刚好有三五十万闲钱,也不妨考虑考虑来泰国投资一个房产。

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