中国香港留学

越来越多的人选择在香港投资房产，但是香港的房产很难购买，如果想在香港买房的话，和我爱学习网小编一起来看看香港买房应该注意什么。

一、看房

如果选择了委托地产代理帮忙找房及看房，买家就须签署看房纸，这是香港地产代理监管局的指引及要求，目的在于保障买家及代理双方之利益。因此要小心，不要经不同的代理看同一个单位，以免引起要付双份佣金的后果。

在看房的过程中，买家要小心谨慎，以下是一些应注意的事项：

审查单位及楼宇是否合适，如单位间隔、座向、景观、用料、装修、附送设备、楼宇设施、楼宇维修状况、环境。

应该注意看房时的天气，尽可能看两次以上，分别在阴晴天各看房一次。

晴天看房，可以看清楚单位外望的景观。

雨天看房，可以查看单位有没有渗水。

查看单位有否违例建筑、有没有僭建、间隔结构曾否作改动。查询物业用途，有否列明物业作住宅用途。如有怀疑可向代理查询，代理有责任提供有关物业的所有资料，屋宇署亦有相关纪录可查册。查核清楚大厦公契，了解清楚个别单位的业主是否要承担维修的费用。查询物业是否负资产。

二、进行交易须知

对于一般人来说，可能不太熟识购买物业的交易程序，即使是委托代理的买家得到了代理的协助，但也最好了解一下交易的程序以保障自己的利益。以下列了数个要注意的事项：

买楼前，决定清楚自己所选的业权结构，是联权共有还是分权共有。

1、联权共有：业权由两人共有，其中一方死去后，其业权会自动由另一方的业权拥有人所得。

2、分权共有：业权是可分割的，物业由各业主各占一个比例。假若其中一位业主去世，其业权会自动由其遗产受益人所拥有，而并不是由其它业主共同拥有。

认清整个买卖程序，以及须签署的法律文件：

1、临时买卖合约：买卖双方就物业交易的条款及楼价达成协议后所签订的合约。买方要付予卖方临时订金(细订)，一般为房价3-5%。

2、正式买卖合约：一般在签署临时买卖合约后14日内，买卖双方要签署正式买卖合约。买方要付予卖方大订，一般为房价之10%。

3、按揭契约：买方须于交易完成当日或之前已签署按揭契约。银行会于买方签定按揭契约后，代表买方将借贷的款项付予卖方。而楼契亦则由按揭银行保管，直至买方将全部贷款还清为止。

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