美国海外买房
美国的购房的人越来越多，那么美国奥兰多的房产需要交税吗？每年的房产税收情况是怎么样呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
在美国购买房产，没有签证方面的特别要求，也不需要绿卡支持。近年来越来越多的人愿意用上海(楼盘)两室一厅的价钱去置换一套在美国的带花园游泳池的阳光别墅。就美国土地形式及社会体制形成而言，美国目前最主要的房地产市场主要集中在东西海岸、东南部及西北部地区。东海岸以纽约曼哈顿为中心，以此辐射华盛顿及波士顿地区。
奥兰多房产税缴纳不到房价的1%，所以是整个美国各大城市中房产税算是最多的，同时在奥兰多这里生活还不用缴纳个人所得税，消费税也不是很高，所以说不用在奥兰多购房选择逃税，一旦被发现后会被处以罚款的方式，严重还会遣送回国，所以说购房的成本已经很多。
在奥兰多买房把房子出租，出租房有一种节税策略是折旧冲回。这里需要你了解一个概念就是只有房子的价值可以折旧，土地价值部分不能折旧。出租的美国房产分27.5年来折旧算。比如说，你买个房子20万，土地值4万，房子本身值16万。你每年就可以折旧16万/27.5。27.5年以后，你已经把那16万都折旧完了。这时候你把房子卖掉，卖了30万。增值的10万。而且金钱越来越贬值，三十年前湾区一所二十万的房子，现在已值百万。当年折旧省下的税，用今天的物价折算，可能升五到十倍，因此建议美国房产折旧越早越好。
根据“1031”，我将旧房子(称做 Relinquished Property)卖掉, 用所赚的钱又买了一栋房子(称做 Replacement Property)，这里赚到的钱就不用交税。这里要注意1031延税要符合要求，比如在卖房45天内要找出想买的房，180天内要过户，钱要交给“合格中介”保管，纳税人和买卖中介不能碰钱，也不能利用增加贷款来套现。
美国购买房产，没有签证方面的特别要求，也不需要绿卡支持。近年来越来越多的人愿意用上海(楼盘)两室一厅的价钱去置换一套在美国的带花园游泳池的阳光别墅。就美国土地形式及社会体制形成而言，美国目前最主要的房地产市场主要集中在东西海岸、东南部及西北部地区。
奥兰多又名鲜花盛开的地方，这里法律完善，市民友好，有着温暖的气候和安全放心高质量的生活，并无州税。是世界上最大的旅游目的地，迪斯尼乐园每年都吸引了超过5000万游客，65000人在迪斯尼乐园工作，保证稳定的房屋出租。政府允许迪斯尼周围的100多个社区实行短租。
短期出租房一般是租给到迪斯尼的游客，租期以天或星期计。做短期出租就像拥有一个小生意，投资者是要付出一定心血才能得到好的回报。绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。目前奥兰多的投资现金回报率大概可做到6%，房龄短的房子升值潜力大一点。
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