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美国留学

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:矮小的宝马

不同种类的房产,过户费有很大差别。因此,买房者在购房前规划财政预算时,就要考虑过户费这个重要因素。跟着我爱学习网一起来看看美国纽约购房买卖双方费用支出一览表。

一、卖方过户费用

律师费(Attorney Fee):具体费用须与律师确认;

中介费(Broker Commission):交易价的4%-6%;

纽约市交易税(New York City Real Property Transfer Tax):房价50万以下是1%,50万以上是1.425%;

纽约州交易税(New York State Transfer Fee):一律是交易价的0.4%;

UCC-3登记费(UCC-3 Filing Fee):$75-$125;

纽约州平等费(NYS Equalization Fee):$75;

如果是coop,卖家还须支付以下几项费用

a. 转手费(flip tax),它可能是房价的1%-3%,也可能是一笔固定费用;

b. 由于coop类似于股份公司,业主拥有的是楼的股份,因此出售时要交股份交易税(Stock transfer tax),每股份$0.05;

c. Coop律师费和管理公司费用,各大楼情况不同。

二、卖方过户费用

律师费(Attorney Fee):具体费用须与律师确认;

申请费(Purchase Application Fee):$500-$1000;

豪宅税(Mansion Tax):房价在100万或者更高的,政府收取1%的豪宅税,即100万收1万;

银行费(Bank Fees):$350-$750;

估价费(Appraisal Fee):$300-$1500;

产权保险(Title Insurance):每$1000的购价约为$4;

贷款保险(Mortgage Title Insurance):须与律师确认;

贷款税(NYC Mortgage Recording Tax):如果50万以下的房产,收取贷款总额的1.8%;如果50万以上的房产,收取贷款总额的1.925%;

如果买的是coop,由于coop没有产权,所以不需要缴纳产权调查保险费和政府的贷款税和估价费;

如果买家是全现金购房,则可省下银行贷款费用和政府收取的贷款税;

如果买的是纽约市新开发的公寓:买家要替卖家(即开发商)支付卖方律师费和纽约市、纽约州的交易税

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