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2018年，美国楼市又一个进一步回暖的迹象。而且房价上涨，越来越多的美国人选择租房居住，但租金也越来越高。下面我爱学习网来说说2018美国住房报告一览。
据华尔街见闻报道，本周二公布数据显示，今年10月美国标普/凯斯席勒（S&P/CS）20座大城市房价指数同比上涨6.4%，继9月后再创2014年7月以来最大同比涨幅，预期涨幅6.25%。
据商业内幕报道，美国房地产网站数据显示，美国的房客向屋主支付了4，856亿美元，比2016年多出1%。
以下是2018年租金涨幅最大的城市：
17. 印第安纳州印第安纳波利斯（Indianapolis， Indiana）
总租金：24亿
年增长：2%
16. 马萨诸塞州波士顿（Boston， Massachusetts）
总租金：107亿
年增长：2.4%
15. 得克萨斯州达拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth， Texas）
总租金：118亿
年增长：2.4%
14. 密苏里州圣路易斯（St. Louis， Missouri）
总租金：31亿
年增长：2.7%
13. 密苏里州堪萨斯城（Kansas City， Missouri）
总租金：27亿
年增长：3.2%
12. 乔治亚州亚特兰大（Atlanta， Georgia）
总租金：89亿
年增长：3.3%
11. 加州洛杉矶-长滩-阿纳海姆（Los-Angeles-Long Beach-Anaheim， California）
总租金：386亿
年增长：3.6%
10. 俄亥俄州辛辛那提（Cincinnati， Ohio）
总租金：24亿
年增长：4%
9. 佛罗里达州坦帕（Tampa， Florida）
总租金：50亿
年增长：4.2%
8. 加州圣地亚哥（San Diego， California）
总租金：96亿
年增长：4.3%
7. 加利福尼亚州萨克拉门托（Sacramento， California）
总租金：44亿
年增长：4.6%
6. 亚利桑那州凤凰城（Phoenix， Arizona）
总租金：71亿
年增长：4.7%
5. 华盛顿州西雅图（Seattle， Washington）
总租金：94亿
年增长：5.6%
4. 俄勒冈州波特兰（Portland， Oregon）
总租金：48亿
年增长：6.1%
3. 北卡罗莱纳州夏洛特（Charlotte， North Carolina）
总租金：33亿
年增长：7.3%
2. 明尼苏达州明尼阿波利斯-圣保罗（Minneapolis-St Paul， Minnesota）
总租金：52亿
年增长：7.6%
1. 内华达州拉斯维加斯（Las Vegas， Nevada）
总租金：42亿
年增长：7.8%
租金贵到新高度！
这...这...这...我是租还是不租呢？
根据《2017年度国际买家报告》显示，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例的用途为留学购房，资金超过了25亿美元。尽管和中国买家的其他用途相比占比较小，但其他主要国际买家的留学购房比例的占比基本都不到5%。
① 在房产使用用途上，自主、出租相结合，有些希望可以一年部分时间自住，其他时间出租。对于留学生的父母来说，学区购房可以满足教育和投资的双重需求，非常具有吸引力。
② 在购买地区上，目前加州、得州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。尤其对美国学区房有明显的偏好。更有很多留学或移民家庭的客户专门来咨询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，但是该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。
③ 在房屋类型选择上，目前投资美国房产主要集中在旧金山和洛杉矶两大城市，无论是别墅、公寓还是联排别墅，都存在投资空间。
小编建议，如果只有孩子一个人在美国，则建议购买紧凑的公寓型项目，尤其是多居室的公寓，这样可以方便出租另外的房间。而且公寓一般物业完善，便于房屋和出租管理，治安也相对较好。如果家人陪读，则可以考虑别墅投资，大人们有精力管理房产，投资的回报率也会更好。
④ 在房屋地点选择上，购房置业地点的选择非常重要。这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。所以，学区房临近大学，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。
⑤ 在房屋价位选择上：投资购房避免价位过高或过低，30万美元-60万美元的价格较为适中。投资者应尽量选择高销售量楼盘的大致价位，便于转手。注意投资资产不要占据家庭总资产的过高份额，持有成本相对较低，抗风险能力较强。
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