美国留学

众所周知，美国的房产市场法律很规范，那么在美国现金买房的流程是怎样的呢?下面就让我爱学习网小编给各位介绍一下吧，希望对各位有所帮助。

01、房屋检查

房屋检查是在国内买房涉及不到的概念，这让很多华人买家怀疑它的必要性，它是必须的吗?费用高吗?

房屋检查是必须的。

美国购房在确定交易之前，买家会请专业人员对房屋进行检查，包括评估其管道，供暖，布线，电器，屋顶，基础等的质量和安全性，主要是检查房屋的质量是否和卖家所述一致。

检查完成后如有不妥，可与房主协商对房屋进行修缮;如果对检查结果不满有权取消合同，取回定金。

房屋检查的费用通常在$300左右，不同州和城市稍有不同。

华人在美国买房，对当地情况不了解，甚至对美国房屋的建造也不了解，房屋检验让买家通过第三方的专业检查，了解房屋的整理质量状况(判断是否和卖家所述一致，是否上当受骗)，因此是必须的步骤。

02、确认过户时间

说到美国产权过户的流程，还会涉及到一个国内没有的概念，叫过户日Closing Date。

这个过户日，就是在买卖双方签约时在合约中事先约定好的日期。当然，如果房屋检查满意，双方都同意，也可以在这个日期之前过户。

还有一个国内买房不会出现的概念，叫做产权保险Title Insurance。全现金买房不强制购买，但为了避免产权纠纷的风险，建议购买。

产权保险公司承诺如果产权存在问题，如产权报告(Title Report)中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷，并给被保险人(买家)造成损失时，保险公司负责消除产权问题、解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿，其中包含所有相关法律费用。

也就是说，产权保险将产权可能产生的风险转移给了保险公司。

03、产权过户

产权过户都要做什么?总的说来有一下这些：

买方支付剩余款项

卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方

产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

卖方收到扣除了过户费用后的房款

如果买方和卖方无法出席，可以委托经纪人完成产权过户流程。

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