澳洲留学
在澳大利亚购房的投资者中，大部分人都是选择买房出租，那么托管和自行管理哪个更好呢?我爱学习网的小编在这里为大家整理了澳洲布里斯班购房出租托管好还是自管好?
一、概述
如果我们有能力管理好自己的出租物业，为什么要找地产中介呢?这是很多人都在问的问题。
首先，物业管理经理能帮您处理很多在物业管理中您不熟悉的细节，为您节省时间，免却麻烦。选择一个好的物业管理经理, 会为您节省大量的时间和精力。
其次，物业管理包含很多不可见的风险，已不再只是找租客和收租金。房东每日面临最普遍的风险就是公众风险。在租客租用的范围所发生的任何个人损伤或是意外都可被指为由房东应对此负责，因为那是他们的物业。
虽然公众风险诉讼案可涉及几百甚至几百万的赔偿，但要记得，那些服务大众的公众保险并没有补偿您物业范围所发生对物业的任何损伤。
再者, 大多数的保险公司都不倾向于支持自我管理物业的房东在索赔时获得房东保险的赔偿，因为自我管理物业的房东在法律文本和平时的管理文件上很难做到保险公司的要求。
所以房东只好选择那些不一定补偿他们特定风险的房东保险公司或保险产品，却不知道在需要的时侯得不到任何得赔偿，这在另一个程度上,即浪费了钱财, 在发生意外或在物业被恶意损坏的时候又得不到应该获得的赔偿。
二、接下来我们就来看看合格的物业管理经理和一般的房东自行管理的主要区别有哪些?
这是非常关键的判断因素。
物业管理经理对居留租赁法案的了解可使房东和租户双方都处于得利的优势中。
物业管理经理比较熟悉居留租赁法案，因而将：安排房屋视察和状况报告;有效的市场策划/招租广告;筛选优质租客, 提供房东批准;准备租赁合同和相关文件;在租户居留期间安排每六个月一次的视察, 保障物业的良好状况;代表房东出席维多利亚(房源)公民行政裁判所的听讼, 维护权益;每月发出房租报告和相关帐单;对有问题的租客及时处理, 保障房东的权益。
在紧急状况下能立时找到维修人员提供维修。
房东并不容易找到理想的租户, 因为无法获得国民租户数据库的个人信用资料。总体来说，负责的物业管理经理，对房东来说能保证他们的资产安全和房屋增值;对租客来说能为他们提供舒适的居住环境。
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