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英国留学

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:无辜的超短裙

英国房产和教育一样,备受全球投资人士的关注。很多人咨询过说在英国买卖房屋的收益要缴税吗?下面就由我爱学习网小编给各位解读一下吧。

只要房产英国,无论是本地或海外买家、个人还是公司持有都会涉及到这项税费。

资产增值税只针对购房出租的投资房产,被划为「主要私宅」(Principal Private Residence)的房产可获减免这部分的CGT。也就是说,您在英国卖掉您唯一或主要自住房(Only or main residence),一般来说不需要交资产增值税。

► 怎样申报?

海外业主卖房后需于30天内通知税务局 (HMRC) ,你需要准备以下文件:

1、计算好的收益金额

2、买楼及卖楼的证明 – 所有合同及单据

3、如果您对物业进行过装修改造,可以用该项支出扣税,你也需要单据来证明支出。

税务年度由每年的4月6号开始,到翌年的4月5号。

CGT可以自行上网申报,但必须在得到收益后的第一个10月5号前上网登记,及在得到收益后的第一个1月31号前报税。

税局会把reference number及交税手续的资料发给你。

收益金额的计算方法:购房跟卖房的价格相减所得的金额

► CGT怎麽计算?

出售资产所得收益低于年度CGT免税额度£11,300的,不用交CGT。

收益高于于年度CGT免税额度£11,300的,就个人持有的物业而言,英国资本利得税税率分为18%和28%两种,视乎物业持有人该年度中落在哪个个人所得税区间。

►举例A

如果您出售资产所得收益为£11,000,因为低于年度CGT免税额度的£11,300,您将不用缴纳CGT。

►举例B

如果您出售资产所得收益为£12,300,因为高于年度CGT免税额度的£11,300,CGT的计算方法如下:

(12,300 – 11,300)= 1000 (英镑)

假设您今年度的个人收入在扣减个人所得税的年度免税额(£11,500)后为£20,000。

(20,000 + 1000) = 21,000(英镑)

您的年度总收入在11,501英镑至 45,000英镑之间,属于个人所得税税率20%的区间,故您要付的CGT是18%。

1000 * 18% = 180(英镑)

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