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日本购房置业不仅要支付一次性购房税费，还要支付房产持有费用，那么到底需要准备多少钱呢？我爱学习网的小编在这里为大家准备了日本买房需要准备多少钱？

一、一次性购房税费：总计大约不超过房屋交易价的7%

1.房屋成交价格:所购买房产和房主约定的价格。

2.服务费：日本房产交易必须由买卖双方都必须有担当公司参与才能完成。买房担当公司收取买方服务费(收取规则见下表)。

以下是政府收取及其他，一般不超过房屋总价的4%。

不动产取得税(地方税)：不动产取得税在购房时一次性交付，实际缴纳金额占实际成交金额的3%左右。

在日本购买房产的时候，政府会对房屋的土地价值和建筑价值分别进行评估，征收不动产取得税(土地评估价格*1.5%;房屋评估价格 住宅*3%;非住宅经营*4%)。通常情况下土地及建筑物的政府评估价格远远低于房屋的实际成交价，政府评估价格约为市场价的50%左右。

3.司法书士费用:代办以上所有手续的司法书士报酬/律师费/登记簿费、交通费等。一般5万-10万日元不等。

4.印花税(国税)：贴在房屋购买契约书上的印花税票。

1000万日元以下→ 10,000日元

5000万日元以下→ 15,000日元

10000万日元以下→ 45,000日元

综上，一般情况下，在购买房屋时所缴纳的各项税费总和约为房价7%。例如：100万人民币的房产，你需要再支付房款7%的比例，也就是107万左右就可以拿下房子。

二、房产持有费用

1.固都税(固定资产税 都市计划税):无论是投资还是自住,都需要缴纳固都税(固定资产税)。固都税由地方税务部门计算税额，并向房屋所有人发送纳税通知书。固都税基本由政府部分评估和确定的，而非房屋买卖价格，政府评估通常远远低于房屋买卖价格。固定资产的标准税率为1.4%，都市计划税的最高税率为0.3%，且都有一定的减轻措施。固都税的征收税额为房屋买卖价格的0.2-0.4%左右。

2.管理费：每个物业都有物业管理组合，每位业主都有义务缴纳物业管理费。(一户建无需缴纳物业管理费，房主自我管理房屋)。

3.修缮基金：为保证大厦的长期使用，外部清洁等，每月每位业主都需缴纳修缮基金。(一户建无需缴纳物业管理费，房主自我管理房屋)。

4.火灾地震保险：每年的费用一般为房价的0.5%-1%左右，在买房时可以一次性购买五年或者10年的保险。

5.房产托管费：代管服务费。

长租服务，代管服务包含与租客及业主委员会沟通、房屋修缮、招租等;如果空房，将不收取服务费，且帮房主重新招租。如果长租，则有租赁托管费，每年5%，房租不足六万，按照6万日币计算。

当然我们也有民宿管理服务、酒店管理服务等。详情可以电话或微信咨询哈~

6.其他费用

三、日本房产出售时的税费(约为房价的6%左右)

1.服务费：出售和购买房产税率一样，400万日元以上的房产中介费为3% 6万日币的8%

2.房产增值税：房屋出售时若有增值溢价，需要对增值部分缴纳房产增值税。

3.减免条款：如果是自家住宅，居住十年以上会减税。

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