西班牙留学
现在去西班牙旅游做投资的俄国人比较多，那西班牙房价收入比的情况怎么样呢？想必是很多出国人士遇到的问题，下面和我爱学习网一起来看看西班牙买房收入比高怎么样吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎参考。
首先，西班牙的房价由市场供求关系决定，跟政府没有关系。政府只是在买卖交易中收取税费，每年对持有房屋按估价收一次税。估价根据生{1}活指数的增减而变动，大大低于市场价，政府不靠卖地维持财政收入。而且购房者同时拥有房屋土地所有权。
第二，西班牙的经济适用房政策非常值得借鉴。任何符合条件的人都可以申请购买经济适用房。申{1}请人经过审核、抽签等程序后获得批准，最后由公证处进行公证。整个过程完全是公开透明的，不需要走后门，也不必请客送礼。抽不到签的人只能说运气不好，怨不得别人，更怪不了政府。
第三，年轻人并不把买房当作人生的头等大事。买不起就租，租不起就合租;穿不穿名牌无所谓;背起背包帐篷就去旅游……活得潇洒自在。
1.西班牙作为欧盟排行第5的国家，一直在致力于经济的高速发展。西班牙人热情奔放，但是粗糙而又喜欢享乐(典型的西班牙人吃午餐是从1点吃到4点的，5点下午茶，9点钟晚餐，12点喝酒，第二天早上9点再早餐)
2.西班牙人的传统观念是拥有自己的住房(这一点和中国人很像)，全国90%的家庭拥有自己的住房，剩下的10%租房生活，其中国家提供的租赁房源不到5%。政府补贴买房而不是租房。
3.西班牙实行的是地中海式的福利制度，社会保障很低，一般家庭为了养老啥的，积累财富的主要手段就是炒房了。
4.西班牙长期使用低利率政策，大多数西班牙家庭在购房时，选择了低利率但是利息可变的贷款合约而不是利率稍高但是利息不可变的贷款。
5.西班牙为了维持高增长，大肆引入劳动移民，在经济下滑前，西班牙每年的人口增长超过1.5%，其中90%来自外来劳动移民。
6.西班牙南部滨海，是世界级的旅游胜地，喜欢享乐的西班牙人无一不想在滨海地区弄个度假屋啥的，再加上欧洲其他地方的度假需要，房子需求瞬间就上去了。当然，经济一不对头，潮水一褪去，危机自然就找上门来。
7.西班牙并没有拳头产品和品牌，经济增长的份额中，房地产占GDP的比重长期高于10%(最高峰超过15%)，全国雇佣岗位，20%和房地产直接相关。8. 政府管治 西班牙在房地产的发展推进过快，政府的腐败程度也是欧盟中比较厉害的(这里仅仅讨论欧盟成员)，官员的水平又不高，有段时间每周都有丑闻，大量圈地，黑幕交易等等屡见不鲜。
现在西班牙住房拥有率超过80%。这么强烈的买房愿望是1960-70年代政策鼓励(例如，银行提供40年甚至50年按揭贷款，个人住房按揭的15%可以抵扣个人所得税)的结果，已构成西班牙社会心理的一部分(有房没房关系到个人的社会地位，以及在婚姻市场中的竞争力等，所以个体很难不从众)。
西班牙租房法规倾向于保护租客(房东要驱逐租客程序很麻烦)，租金管制严，甚至不许一些老公寓随通货膨胀调整租金，结果害了租房人——很难租到房。
这种重安定轻灵活的政策取向使西班牙房价在2007年之前(投机泡沫爆裂前)持续上涨(2008年底均价2095欧元(约2万元)每平米;之后的一年西班牙成为欧盟中新房开工率下降最大的国家(eurostat)。2007年7月到2008年6月期间，房屋的实际销量下降约四分之一。地区间情况不同，Catalonia下降42%，而Extremadura同期只下降了1.7%。
西班牙金融法规并不把抵押贷款视为非溯及型债务(non-recourse debt)。许多被拍卖的房屋只值贷款的60%，因此，那些失去房产的人仍然欠着银行巨额债务。
按照西班牙银行的报告，1976年到2003年西班牙实际房价翻了一番，名义房价是基期的十六倍。而在1997年到2006年期间，实际房价又翻了一番，名义房价上升了百分之一百五十。2000年到2009年间，住房增量为5百万所，存量达到2千万所。这比德国，法国和英国的建房总量还要多。 Some Facts About the Spanish Housing Bubble 2005-2007年间，西班牙房地产部门占GDP的18%，建筑业就业人口占总就业人口的八分之一，一些成功的房产开发商名列福布斯富豪榜单(后来大多数进了监狱或面临指控)。在这个过程中，买房者，中介和投资者都获利于房价飙涨，地方政府在卖地和重新规划中收益巨大，国家还可以收到丰厚的资本利得税。甚至公证处都可以靠虚假公证获利。因此人人知道此事会爆，却无人肯停。2013年西班牙房产价格较2007年降了37%。
1986年房贷支出占个人可支配收入的34%，1997年这个比例为52%，到了2005年升到105%。 而2006年四分之一的人口负债15年以上。从1999年到2004年，平均按揭年限从12年升到25年。西班牙银行报告2006年家庭部门的储蓄额已经低于负债额。估计收不回来的家庭贷款从2005年的0,8%升到2011年的6,2%。该行多年来都一直在警告西班牙家庭的负债不可持续，以及房地产建设部门负债太高，坏账太多(2009年12月房地产部门贷款达到3250亿欧元，其中968.24亿坏账)。房地产咨询公司R.R. de Acuna & Asociados发现这个国家过半数的房地产开发商已资不抵债，收入仅可支付利息。
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