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西班牙留学

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:淡定的画笔

西班牙是最近欧洲移民国家中比较受欢迎的国家,有不少人选择购房移民西班牙,今天我爱学习网的小编要告诉大家的,就是除了购房款,在西班牙购房还有些什么费用需要支付。

一、西班牙房价

西班牙大多数地方的房价比2007年高峰时下降了75%,一些新建项目甚至下降了95%。西班牙房屋的价格与房屋的地理位置密切相关,一幢别墅的价格在75万欧元至300万欧元之间(按照0.8欧元比1美元的汇率来计算,合93.8万美元到375万美元),随着房屋所在的区域及其与海滩的远近,价格也在随之变化。

二、西班牙买房税费

1、新住宅:要交增值税IVA(Impuesto sobre el Valor Anadido),不同的房子的税是不同的,政府资助的官方保障性住宅(VIVIENDA CON PROTECCION OFICIAL)为4%;一般住宅为10%;住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同。

2、二手住宅:缴纳7%的转让税。

3、多子女家庭买房:多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠,所以缴纳4%。

4、法律文件税(公证书登记):根据面积和买卖成交价,在0.2%-1%间。

5、其他费用

1)如果有银行贷款,则另交一份税,除非是承接原房东的贷款,不需再交。

2)买卖如果需要估价(一般二手房需要),每个估价公司所收费用不同,大约在300欧元左右。

3)公证费:如果贷款,需做两份公证一份买卖公证,另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。

4)房产登记费:具体金额根据买卖成交金额

5)手续费:由于在公证书签署后还有一系列的手续要办:到税务局交税,到房产登记局过户,公证书登记并交税,到大区政府办理相关手续等。这些事务一般公证处的合作伙伴,某一个事务所(gestoria)代办。他们收取代办费,一般在200至400欧元

所有的这些税金和费用加起来,估计是买卖价的10%左右。

三、购房后所需费用

1、物业管理费:

公寓:400欧元/年;别墅:免收。

2、房产税:0.15%--0.2%

3、垃圾税:150欧元

4、所得税:0.1%

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