西班牙留学

西班牙是最近欧洲移民国家中比较受欢迎的国家，有不少人选择购房移民西班牙，今天我爱学习网的小编要告诉大家的，就是除了购房款，在西班牙购房还有些什么费用需要支付。

一、西班牙房价

西班牙大多数地方的房价比2007年高峰时下降了75%，一些新建项目甚至下降了95%。西班牙房屋的价格与房屋的地理位置密切相关，一幢别墅的价格在75万欧元至300万欧元之间（按照0.8欧元比1美元的汇率来计算，合93.8万美元到375万美元），随着房屋所在的区域及其与海滩的远近，价格也在随之变化。

二、西班牙买房税费

1、新住宅：要交增值税IVA（Impuesto sobre el Valor Anadido），不同的房子的税是不同的，政府资助的官方保障性住宅（VIVIENDA CON PROTECCION OFICIAL）为4%；一般住宅为10%；住宅所有的车库（每套住宅限两个车库）与住宅所交税相同。

2、二手住宅：缴纳7%的转让税。

3、多子女家庭买房：多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠，所以缴纳4%。

4、法律文件税（公证书登记）：根据面积和买卖成交价，在0.2%-1%间。

5、其他费用：

1）如果有银行贷款，则另交一份税，除非是承接原房东的贷款，不需再交。

2）买卖前如果需要估价（一般二手房需要），每个估价公司所收费用不同，大约在300欧元左右。

3）公证费：如果有贷款，需做两份公证，一份买卖公证，另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。

4）房产登记费：具体金额根据买卖成交金额。

5）手续费：由于在公证书签署后还有一系列的手续要办：到税务局交税，到房产登记局过户，公证书登记并交税，到大区政府办理相关手续等。这些事务一般由公证处的合作伙伴，某一个事务所（gestoria）代办。他们收取代办费，一般在200至400欧元。

所有的这些税金和费用加起来，估计是买卖价的10%左右。

三、购房后所需费用

1、物业管理费：

公寓：400欧元/年；别墅：免收。

2、房产税：0.15%--0.2%

3、垃圾税：150欧元

4、所得税：0.1%

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