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东京房产市场的热度持续升高，越来越多投资者把目光转向东京房产。今天，我爱学习网就来给大家分析一下日本东京各个区域房产市场概况，希望为投资者们今后在东京买房方面提供帮助。
一、概况
随着近几年日本经济增长稳定，东京的平均房价也是在稳步上升中，没有大起大落，虽然不像中国房价上涨那么厉害，但如果准备充分，在日本购买房产不但可以保值，也能有不错的投资回报。
另外日本货币因为其独有的高流通性和避险性质，成为海外资产配置中尤为重要的考量因素。在海外资产大量以美元为先导的当下，日元资产对风险分散显得额外重要。
2018年东京平均房价为86万日元/平方米，折合人民币约5万/平方米，比2017年上升4.82%，房价相对于中国的北上广深等一线城市并不是很贵。实际上东京的中心五区和其它23区之间住宅地的平均地价差距最高达7倍!价格如此悬殊，不为其他，就为地段。
目前，东京共有23个区和27个市，而都市圈可以分为三层。最核心区域(右小圈内)包括东京都中心五区的千代田区+中央区+港区 + 涉谷区 + 新宿区五区;第二层(右大圈)是东京都区部，指的是东京23区;第三层(左边红圈)是东京都27个市，类似中国的郊区部分;每个都市圈的房价差别很大，其居住人群和特点也大相径庭。
首先，作为东京核心五区的中央区、千代田区、港区、涉谷区、新宿区对东京房地产乃至整个日本房产市场都起着到了至关重要的作用，最核心位置有中央区的银座、日本桥，千代田区的皇居，港区的东京铁塔，新宿区的歌舞伎町等等，无论是在房屋质量上还是居住环境上都是的黄金地段。
东京中心五区的平均地价为384.74万日元/平方米，折合人民币约23万/平方米(这是土地的平均价，代表了中心五区无可争议的投资价值，但公寓因分到的土地不是很大，加上房子本身的价格所以房价其实不是很贵)，地价年均涨幅7.4%，这里地价稳定而保值，一直都是东京住宅地地价的领头羊。
东京的其它18区多数以住宅为主，地价比中心区会便宜很多，房价贵的住宅地多半都集中在电车车站附近，地价比较高的区分别是目黑区、文京区、品川区和世田谷区等，住在这里的用户大多为公司白领，公司中高层管理人士。
东京其它23区的平均地价为73.27万日元/平方米，折合人民币约4.47万/平方米，远低于东京中心五区的地价。
四、东京27市
东京27市算是东京的郊区，土地比较辽阔，地价瞬间亲民了很多。在这里有很多的工厂以及别墅住宅，选择这里的居民一般是大家庭或者东漂族。远离喧嚣的市中心，正常车程到东京市中心搭电车大约40-60分钟(最西面的奥多摩站到市中心大约是2小时)。这里有山有水，有新鲜的空气，商场超市学校等配套完善，适宜居住。
东京的郊区地带，地价相对便宜，吸引了大量“东(京)漂族到此置业或租房。以东京为打工目的地的人群，称为“东漂族”。“东漂族”甚少居住在东京的地带，因为那里的地价、较高，他们一般会在东京的郊区甚至邻近的城市租房或买房，每天早上坐地下铁进“京”上班，每晚在居酒屋应酬完后又匆匆赶上末班车返回住处。这就是日本“东漂族”每天上下班的基本轨迹。
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