澳洲留学
如何在澳洲贷款买房？在澳洲买房贷款时需要哪些证件？在澳洲买房贷款的流程是什么？很多出国人士十分关心澳洲贷款买房的事宜，今天我爱学习网小编带大家一起来了解如何在澳洲贷款买房。希望对你有帮助。
有意置业澳洲的中国买家非常关心能否在澳洲贷款呢，答案是肯定的。在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分，所以海外人士可以在澳洲申请贷款。
首先，你在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局（ FIRB）的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。
其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。
第三，澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现 “以房养房”；房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，“死钱变成活钱”，实现滚动投资，非常方便。
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明等。
澳洲买房当地人包括公民和绿卡持有者，留学生和普通外籍人士买房的制度是不同，但是流程基本相同，下面我们来看看一看在澳洲买房贷款的流程。
和国内不同，澳洲的金融机构对于房屋贷款可以提供高于80%的贷款比例，有些金融机构甚至可以贷到100%。但是对于高过80%的贷款，您必须缴纳一定比例的抵押保险。这是一笔不小的开支。
自住房屋/投资房屋贷款：与国内不同，澳洲房贷利率按照买家购房用途而分为自住房屋贷款和投资房屋贷款2种，投资房屋贷款要略高于自住的。通常，国内买家在澳洲买房并办理房贷的话，由于不常住，而被认定为投资用途购房，适用于投资利率。
还息不还本：这种还款方式是中国没有的，选择这种贷款方式，贷款人可以在5年内，每次还款只还利息不还本金，数目较低，到期满时一次性付清本金。可清楚看到，这类还款方式更适合以投资为目的房产投资者，投资者期望房产快速增值，在三到五年内，房屋价值快速增长，一旦达到投资期望值，就转售获利。整个投资期间，投资者只需支付很少部分的利息，就能完成投资。
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